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最新二手房买卖合同范本

法律快车官方整理
2021-02-23 10:58
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　　二手房通常是指该房产已经在房地产市场购买过一次且已经在房地产中心办理了房地产登记，那么由于房屋所有人的各种原因需要对房产进行出卖，这时需要签订一份房屋买卖合同，下面就由法律快车小编为您介绍最新二手房买卖合同范本。

　　一、最新二手房买卖合同范本

　　卖方：_______________________________（以下简称甲方）

　　买方：_______________________________（以下简称乙方）

　　（一）为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：

　　1、房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）

　　房 屋 座 落

　　幢号 室号 套（间）数 建筑结构 总层数 建筑面积（平方米） 用途

　　2、该房屋的土地使用权取得方式"√"：出让（　）、划拨（　）。

　　（二）甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾　元整。

　　乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

　　（三）甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。

　　（四）出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。

　　（五）本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

　　（六）双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。

　　（七）本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。

　　（八）双方约定的其它事项：_____________________________________

　　甲方（签名或盖章)_______________ 乙方（签名或盖章）_______________ 监证机关：_______________

　　代理人（签名或盖章）_____________________ 代理人（签名或盖章）______________________

　　签订日期：___________年____月____日

　　二、合同的无效或可撤销的情形有哪些

　　（1）合同无效的情形

　　民法典规定：“有下列情形之一的，合同无效：

　　1、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

　　2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

　　3、以合法形式掩盖非法目的；

　　4、损害社会公共利益；

　　5、违反法律、行政法规的强制性规定。

　　（2）合同可撤销的情形

　　民法典规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：

　　1、因重大误解订立的；

　　2、在订立合同时显失公平的；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”

　　三、二手房买卖需要注意哪些事项

　　1、审查转让的房屋是否违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因不能办理房屋合法产权的房屋

　　比如集体土地上建设的“小产权”房屋，因没有办理土地征用手续，没有取得土地使用权证，是法律禁止上市销售的房屋。违章建筑也属于此类房屋。

　　2、审查转让的房屋是否属于经济适用房

　　如果转让的房屋属于经济适用房有可能导致合同无效。由于各地对经济适用房转让的规定各不相同，因此必须明确该经济适用房是否属于可转让的范围。

　　3、审查转让的房屋是否被依法查封

　　依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：“下列房地产，不得转让”，其中第（二）项规定：“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”。因此，如果转让的房屋在转让合同签订前依法被查封的，很可能会被法院认定合同无效。

　　4、城镇居民不得购买农民的住宅

　　虽然我国现行的法律没有明确禁止城镇非农业户口居民购买农村居民的房屋，但是国务院出台的很多文件却明确禁止此类交易。

　　综上所述，房地产的买卖合同可以按照当事人的意愿进行拟定，只要符合我国的城市房地产管理法的规定即可生效，如果发生无效或可撤销的情形的，那么该合同就有瑕疵。以上就是法律快车小编为您整理的最新二手房买卖合同范本内容。

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关联法条

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条

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