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二手房交易合同范本怎样

法律快车官方整理
2021-02-28 14:13
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  二手房的交易合同必须谨慎,房管部门的官方网站应该是会有房产交易合同的模板的。那么为了让大家能够详细了解二手房交易合同范本怎样的相关法律问题,下面将由法律快车小编为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

  一、二手房交易合同范本怎样

  甲方(出卖人):

  身份证号码:

  乙方(买受人):

  身份证号码:

  甲、乙、两方依据自愿、诚信原则,经友好协商,达成如下一致意见:

  第一条 各方承诺及保证

  甲方承诺并保证:拥有座落于____________房屋的所有权,该项所有权是完整的,不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。

  乙方承诺并保证:将诚信履行本合同书的项下的合同义务。

  第二条标的物

  甲方自愿转让的房屋座落于_______________________________

  房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。

  第三条 价款

  本合同书第二条项下标的物全部计价_______________。

  各方确认:在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下,本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价,即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。

  第四条 交付与支付

  1、本合同书签订时,甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。

  2、本合同书签订(并由双方履行了第1款义务)后_____天内,乙方向甲方支付所有房款_______________________。

  第五条 所有权转移特别约定

  各方确认:本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。

  第六条协助义务

  在乙方确定的时间,甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下,包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。

  七、违约责任

  1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼(仲裁)等争议解决程序,甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。

  2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务,应继续履行该项义务并承担违约责任。

  3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时,应承担违约责任。

  4、甲方双方违反本合同书其他约定的,依法承担相应的违约责任。

  八、争议解决办法

  本合同书履行过程中产生的一切纠纷,应提交仲裁委员会仲裁,其裁决对双方具有约束力。

  九、杂项规定

  1、本合同书未竟事项,由双方依诚信、公平原则另行商定。

  2、本合同书一式六份,由甲、乙、各执一份,另三份由乙方保管用于办理变更登记使用(如登记部门要求另行签订合同文书时,各方得另行签订用于登记,但各方权利义务以本合同书为准)。

  3、本合同书在各方签字后生效。

  甲方签名:

  乙方签名:

  年 月 日

  二、房贷怎么办理

  1、 确定按揭服务公司和贷款方案

  借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

  2、查询公积金

  与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

  3、签定房屋买卖合同

  借款人与卖方签定房屋买卖合同。需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

  4、准备贷款资料

  审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

  5、签贷款协议,公证,保险

  按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证。

  6、办理房屋过户和抵押手续

  借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

  7、办理房产证和抵押证明

  贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

  8、银行放款

  银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

  三、二手房合同的注意事项

  1、检查房屋产权

  在签订房屋买卖合同前,买方首先应检查房屋的产权和手续是否齐备,房屋是否抵押或转卖,房屋上是否还有其他的共有人。如果房屋产权手续齐备,且房屋产权没有瑕疵的,便可签订合同。

  2、确定房屋成交价格和税费责任

  签订合同中,重要的是要注明房屋的成交价格,交易时间,交易税费等。虽然税费承担有法律的相关规定,但是双方可以协商确定税费的承担。

  3、明确买卖双方权利义务

  在合同中写明双方的权利义务,并写明违约责任的承担,赔偿或者补偿规则,如果一方在日后出现违约责任时,可以按照合同约定的责任进行承担,受害方可以要求其赔偿。

  4、确定付款方式和时间

  合同中还用列明付款的方式、时间以及每次付款的金额等。将付款方式和时间都载明在合同中,可以防止对方拖欠金额等。

  5、确定过户时间

  在二手房买卖中,房产要办理过户后,房产才算真正的进行了交易,买方才能真正获得房屋产权,所以过户时间对于买方来说是非常关键的。如果在房屋过户前,买方应谨慎付款。

  6、物业交割

  在合同签订时可以将有关物业相关的费用交接事项载明,避免不必要的麻烦。

  以上就是法律快车小编为大家整理的“二手房交易合同范本怎样”的相关内容,通过上述内容我们可以知道二手房交易对象必须慎重选择,尤其是要对房产性质了解清楚。若还遇到其它问题,欢迎上法律快车的法律平台,咨询专业的律师。

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