房屋房子买卖合同

相关知识推荐

• 商品房买卖合同与房屋土地买卖合同的区别
  购买预售商品房的风险有哪些?商品房预售是我国目前房地产转让的一种最主要的买卖方式，虽然国家近来出台了一些规范商品房销售的条例、规定及司法解释等，但在商品房预售中仍存在着很多问题。一、购买预售商品房的风险(一)商品房预售广告和宣传资料具有欺诈性。开发商往往夸大其辞，将在建房屋描绘成世外桃源，以吸引更多消费者与之签订商品房预售合同。但当房屋竣工后，经常会出现实际交付的房屋质量、面积、环境、设施与原介绍的文字材料、广告宣传相去甚远的情况，这时购房者往往已支付了房价款，变得非常被动和无能为力了。(二)交易标的不确定，购房者风险大。在商品房预售中，因在建工程的建设工期长，交易标的有许多不确定因素，因而买期房的面临的风险比一般买现房的大得多。例如开发商预收了购房者房款后，由于各种原因，致使所建项目不能继续进行，甚至停工，给购房人造成巨大损失。有时购房人在交付了首期房价款后，个别开发商会以种种借口提出后期的房价款要涨价，甚至要求已经付过首期房价款的要重新加价等，使购房人无所适从。(三)商品房预售合同猫腻多。购房者签订商品房预售合同后，只取得一种期待权，并未真正获得房屋所有权，因而常见开发商将一房多售，或将已售出的房屋再行抵押等合同欺诈行为。开发商开发商常利用事先拟定好的补充协议和合同附件损害购房人利益，在补充协议和合同附件中约定不公平、不平等条款以免除其责任、加重购房者责任、排除或限制购房者主要权利等等，加之购房人法律知识欠缺，很少有能力对签约进行讨价还价，不可避免地损害到自身利益。(四)利用购房人信息有限预售产权上有瑕疵的商品房。例如开发商将企业自管房屋以低于市场价向社会公开发售，购房者最终只能得到部分产权房屋。某些乡村或郊区单位擅自将集体土地进行开发，或有些房地产开发公司与乡、村合作，由乡、村出土地，开发公司出资建造商品房向社会公开发售。购房者最终得到的“产权证书”往往是村民荣誉证或乡里自制的房屋产权证书。二、购期房怎样避风险，如何购买预售商品房?预售的商品房一般会比现房的价格低，但同时与购买现房相比也有一定的风险，购买预售商品房要注意下面一些问题：(一)开发商的信誉、实力和对物业管理的承诺很重要，购房人看房地产广告时，一定要看广告中有哪些是值得信赖的企业。如果您对广告中列出的开发商或其他参与项目单位都不了解，别轻易购房，先了解一下再说。(二)购买预售商品房要选择好时机，而且不要一次性投入全部购房款。(三)注意周围环境，并核实之后，才可谨慎购房。对于开发商精心选取的这个园、那个苑，不要被迷惑，不要主观或被误导以为某某花园，那可能错了。(四)看清价格。购房人应弄明白是均价还是起价，如果是起价，是楼盘房屋的最低价格，而实际价格，会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增加。当然没有人买，也会下调。还要弄明白是美元还是人民币，部分外销房是以美元标价的。要看清价格。(五)不要盲目相信户型图。户型图对购房人有吸引力，但是您可别被它迷住，亲自去看看，因为有的户型图比例明显不当，感觉上会比实测中空旷，不要把效果图当成实景图，否则会失望。(六)目前房地产广告中都登有项目的优势与优惠。却从来看不到该项目的弱势与弱项。聪明人您得想想是真是假，别被什么机不可失之类的优惠所迷惑，购房人更别为这优惠而心动，那一小点优惠对大量的购房款来说算个啥，千万别为蝇头小利，将老本栽进去。(七)谨慎对待按揭贷款。购房人根据自己的经济状况选择付款方式，很多广告中都会标明按揭哪家银行、多少年、几成，您向专家咨询一下贷款政策和知识，然后仔细算算，哪种方法合算。

  朔州律师

  人看过
  

  172人咨询过

  去咨询
• 

  瞿东亮律师

  中盟律师事务所
  房屋赔偿标准是怎样
  01:26
  人已看
• 房产中介卖只有商品房预售合同的房子违法吗
  1、与房东签订租房合同。一般情况下，房子是谁的就和谁签订租房合同，中介公司只是第三方，也就是见证方，以后出了事也可以找中介公司。但是在选择中介公司的时候一定要选择信誉度高，正规的中介公司。2、如果房东委托中介代签的，可以和中介公司签订租房合同。到时候所签订的合同以你和中介的合同为准。签合同的时候一定要看清楚合同内容再签，不要急，要细致。

  泸州律师

  人看过
  

  485人咨询过

  去咨询
• 

  汤容滨律师

  上海丰进立和律师事务所
  房屋继承税怎么收
  01:31
  人已看
• 只有房屋合同的房屋可以买吗？现在要买二手房卖家只有房屋合同只能先公证这样可行吗
  二手房买卖合同公证有什么作用，，希望能给您提供帮助。一、二手房买卖合同公证有什么作用任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书业经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。依照法律必须公证证明的法律行为，则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求，包括口头、书面及公证证明，取决于该法律行为所产生(或变更、消灭)的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的，这一法律行为也必须公证证明方能成立。债权文书，如债权人和债务人对权利义务关系没有争议、并经公证证明具有强制执行效力的，当债务人拒不履行时，债权人可以直接申请人民法院强制执行，不需要向人民法院起诉要求作出裁判。由于目前法律没有做出相关要求，所以二手房买卖合同不是必须要公证的。但是，如果当事人在二手房买卖合同中约定，只有办理二手房买卖合同公证以后合同才生效的，那么就必须要办理公证，否则二手房买卖合同是无效的。二、办理二手房过户手续的注意事项(一)买方需本人到场，带上有效身份证件、购房合同。卖方权利人带上有效身份证件及相关证件到场。出售共有房产时，共有人同时到场。(二)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产不能交易。(三)买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效。(四)买卖双方必须对交付的方式自行协商一致，并对彼此达成的协议负责。

  三门峡律师

  人看过
  

  147人咨询过

  去咨询
• 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的
  那要看购房意向书的性质了，如果其内容对买卖关系的主体、标的、价款、履行期限、违约责任等实质内容都作了明确的约定，那么此意向书就已具备了一份房屋买卖合同的构成要件，应是一份有效的房屋买卖合同，一旦一方违约，即要承担该意向书中约定的违约责任。没有约定的，对守约方因信赖利益落空产生的损失应酌情予以赔偿。

  呼伦贝尔律师

  人看过
  

  444人咨询过

  去咨询
• 房子买卖合同
  看你们签订的协议。

  法律快车律师团队律师

  人看过
  

  999人咨询过

  去咨询
• 房子买卖合同
  在现在的材料中，看出侵犯的法益应当不只一种，应当及时维权处理，庄律师

  庄荣华律师

  人看过
  

  16800人咨询过

  去咨询

• 场地租赁合同无效的情形

  场地租赁合同无效的情形有：场地租赁合同的当事人无民事行为能力；合同双方恶意串通，损害他人合法权益的；

  合同范本

  人看过
  
• 房子买卖合同
  买卖合同是有效。 但根据物权法的规定，没有办理登记的话，这个房屋买卖实际还没有履行，房主根本就不是你。

  唐象松律师

  人看过
  

  2076人咨询过

  去咨询

• 承揽合同谁有任意解除权

  承揽合同定作人有任意解除权。承揽人未经定作人同意将其承揽的主要工作交由第三人完成的，定作人可以解除合

  合同范本

  人看过
  
• 房子买卖合同
  你好,不可以.

  田洪涛律师

  人看过
• 如何签订三方合同
  签订三方合同常见处理方式有：面签、邮寄签署、电子签署等。面签最直接，但成本较高；邮寄签署需注意合同原件的保存；电子签署便捷高效，但需确保平台安全可靠。选择时，应考虑合同重要性、紧急程度、成本预算及各方实际情况，确保合同签署的合法性和有效性。

  长春律师

  人看过

• 店铺转让合同订立可能遇到哪些问题

  店铺转让合同订立可能遇到以下问题：1、店铺产权问题，在接手时，由于房屋产权的归属不同，其法律效果也有

  合同范本

  人看过
  
• 合同纠纷吧应该是
  合同纠纷的类型主要有三种。首先是因合同是否成立、生效而引起的合同纠纷，这涉及到合同是否满足法定或约定的生效条件。其次是因合同是否完全履行而引起的合同纠纷，这涉及到合同双方是否按照约定履行了合同义务。最后是因合同是否依法或依约定变更、解除而引起的合同纠纷，这涉及到合同双方是否按照法律规定或合同约定变更或解除了合同。这些类型的合同纠纷都涉及到了合同的效力、履行和变更等方面的问题。

  信阳律师

  人看过

• 商铺租赁合同

  商铺租赁合同一般都需要有以下内容：1、合同当事人的身份信息；2、商铺的位置、面积等基本情况；3、租金

  合同范本

  人看过
  
• 如何取消微粒贷合同签订
  您好，以你们的借款协议为准

  鞍山律师

  人看过

• 供货意向书合同模板

  供货意向书合同模板需要有的内容是：合同首部需要写明双方当事人之间的关系与基本信息，如姓名、名称、身份

  合同范本

  人看过
  
• 三方协议多久寄回来
  三方协议的寄回时间通常由协议各方约定。常见的处理方式包括在协议中明确约定寄回时间，或通过邮件、电话等方式与对方沟通确认。在选择处理方式时，建议优先考虑协议条款的约定，若无明确约定，则可根据实际情况选择沟通方式。需要注意的是，无论选择哪种处理方式，都应及时与对方沟通，确保协议能够按时寄回，以免影响交易进程。

  武汉律师

  人看过

• 个人承包合同书模板

  个人承包合同书模板应该有的内容是：1、承包土地的面积、位置；2、土地用途及承包形式；3、土地的承包经

  合同范本

  人看过
  
• 我没有签合同。但是我在那个餐厅做了20多天的事
  可以去当地劳动局申请劳动仲裁，会有赔偿，第八十二条用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。用人单位违

  赣州法律问答顾问律师

  人看过
• 王伟成律师您好！想咨询您有关合同违约的事宜。
  合同违约纠纷的处理办法有，当事人可以就合同违约纠纷向人民法院提起民事诉讼；可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；可以自行协商处理；或者请第三方调解处理。《中华人民

  廊坊法律问答顾问律师

  人看过
• 贷款对方说要给银行卡预存4000不然就视为违约，赔付10000违约金，但是合同是签订了以后才看见内容
  你好，建议立即打电话报警，防止其他人上当受骗。

  庞文波律师

  人看过
• 弟弟是在网上联系人买电摩，父母知道后不同意，并与店家协商请求退回定金，店家不退怎么办？
  你好！协商不成的情况下，需要走法律途径，不过需要看你弟是何年龄段

  胡钦律师

  人看过