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合同签订日期比合同履行期限开始日迟

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2020-02-07 09:13

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　　登记中碰到的协议有租赁协议、委托书、转让协议等，一般转让协议的生效日就是签字日，而现在碰到的问题是在委托书和场所租赁协议中，发现委托书中签字日比委托期限开始日迟的现象，比如签字日为10月1日，而委托期限则是从9月22日到10月21日;还有场所租赁协议是签字日(也就是落款日)为2009年10月1日，而租赁期限则是从2009年9月1日到2010年10月1日。

　　合同法解释：第四十四条【合同生效时间】

　　第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。

　　法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

　　【解释】本条是对合同生效时间的规定。

　　合同生效是指合同产生法律约束力。合同生效后，其效力主要体现在以下几个方面：

　　1.在当事人之间产生法律效力。一旦合同成立生效后，当事人应当依合同的规定，享受权利，承担义务。当事人依法受合同的拘束，是合同的对内效力。当事人必须遵循合同的规定，依诚实信用的原则正确、完全地行使权利和履行义务，不得滥用权利，违反义务。在客观情况发生变化时，当事人必须依照法律或者取得对方的同意，才能变更或解除合同。

　　2.合同生效后产生的法律效果还表现在对当事人以外的第三人产生一定的法律拘束力。合同的这一效力表现，称为合同的对外效力。合同一旦生效后，任何单位或个人都不得侵犯当事人的合同权利，不得非法阻挠当事人履行义务。

　　3.合同生效后的法律效果还表现在，当事人违反合同的，将依法承担民事责任，必要时人民法院也可以采取强制措施使当事人依合同的规定承担责任、履行义务，对另一方当事人进行补救。对此本法第七章作了规定。

　　什么样的合同才能生效民法通则第五十五条规定，民事法律行为应该具备下列条件：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律或者社会公共利益。这是合同的一般生效要件。

　　合同什么时候产生效力我国民法通则第五十七条规定，民事法律行为从成立时起具有法律约束力。本条对合同何时生效作了两层规定：

　　1.依法成立的合同，自成立时生效。也就是说，合同的生效，原则上是与合同的成立一致的，合同成立就产生效力。那么合同何时成立根据本法第二十五条的规定：“承诺生效时合同成立。”例如买卖合同，如果双方当事人对合同的生效没有特别约定，那么双方当事人就买卖合同的主要内容达成一致时，合同就成立并且生效。

　　2.法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自批准、登记时生效。也就是说，某些法律、行政法规规定合同的生效要经过特别程序后才产生法律效力，这是合同生效的特别要件。例如，我国的中外合资经营法、中外合作经营法规定，中外合资经营合同、中外合作经营合同必须经过有关部门的审批后，才具有法律效力。

　　就上述材料来看，我认为这样的材料应当有效的。

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