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现房销售合同范本

法律快车官方整理
2021-04-13 11:12
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  如果要购买房屋就要了解买房方面的相关知识,一般买卖双方是需要签订合同,尤其是现房销售的话,在签订合同的时候要写清楚房屋的相关信息。那么现房销售合同范本怎么写?下面法律快车小编为大家详细的介绍一下。

  一、现房销售合同范本

  出卖方(甲方):____________________________________

  地址:____________邮码:____________电话:____________

  法定代表人:____________职务:____________

  购买方(乙方):____________________________________

  地址:____________邮码:____________电话:____________

  法定代表人:____________职务:____________

  根据国家有关房产的规定,甲乙双方经协商一致,签订本合同,以资共同信守执行。

  第一条乙方购买甲方座落在____市____街____巷____号的房屋栋间,建筑面积为____平方米。

  第二条上述房产的交易价格:

  第三条付款时间与办法:

  1、__________

  2、__________

  第四条甲方应于____年__月__日前将交易的房产全部交付给乙方使用。

  第五条税费分担

  1、甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的____%的交易费;承担公证费、协议公证费。

  2、乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____%的交易费,承担房产交易中国家征收的一切其他税费。

  第六条违约责任

  1、乙方必须按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,应向甲方偿付违约部分房产款____%的违约金。

  2、甲方必须按期将房产交付乙方使用,否则,每逾期一天,应向乙方偿付违约部分房产款____%的违约金。

  第七条本合同主体

  1、甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

  2、乙方是____________单位,代表人是____________.

  第八条本合同经国家公证机关____公证处公证。

  第九条本合同一式份。甲方产权人各一份。乙方一份,________房产管理局、________公证处各一份。

  第十条本合同发生争议的解决方式:

  甲方:________________________

  代表:________________________年____月____日

  乙方:________________________

  代表:________________________年____月____日

  二、销售现房的条件是怎样的

  商品房现售应当符合下列条件:

  1、现售商品房的开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

  2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。

  3、持有建设工程规划许可证和施工许可证。

  4、已通过竣工验收。

  5、拆迁安置已落实。

  6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用的条件或者已确定施工进度和交付日期。

  7、物业管理方案已落实。

  三、房屋买卖违约金不当能否调整

  违约金是房屋买卖双方在合同中约定对于违约一方的惩罚,它对于保护合同双方当事人,尤其是购房人的权益十分重要。从2000 版《上海市商品房预售合同》中的第七条、第十二条以及第十九条来看对购房人延期付款和开发商延期交房的违约金数额由开发商和购房人协商确定。由于违约金数额是开发商和购房人协商确定的,难免出现约定的违约金过高或过低的情况,并因此产生纠纷。最高院此次出台的《解释》针对违约金约定不当这一问题提出了具体的解决办法。《解释》第十六条规定,当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金一般不超过造成损失的30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的实际损失确定违约金数额。

  以上就是法律快车小编关于现房销售合同范本的介绍,对于现房销售,我们要了解具体的政策和制度,尤其是房屋销售要约定好房价,及时的缴纳相关的税费等方面的事宜。对此如果大家还有不明白的,建议可以咨询一下法律快车的律师。

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