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门面租赁合同违约金计算

法律快车官方整理

2020-08-29 17:53

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　　只要是涉及到合同就会涉及到对于合同的违约的计算问题，一般我们对于各种各样的合同都会有相应的赔偿条款。仙子阿有很多的人会一个体户的方式去经营自己的生意，但是有很多的人可能会因为各种原因使得门面租赁合同不能履行。那么门面租赁合同违约金计算呢？接下来就有法律快车的小编为大家来解答一下关于门面租赁合同违约金计算及其相关问题。

　　一、门面租赁合同违约金计算：

　　（一）如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；

　　（二）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。

　　（三）房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

　　（四）租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

　　（五）租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

　　二、门面未到期房东违约怎么处理？

　　1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。

　　2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。

　　3、如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的，则可以要求房东赔偿损失。

　　如果双方协商不成的，承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。

　　《合同法》

　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

　　三、租房违约如何赔付？

　　法律规定，租房超过3个月以上的，应当签订合同。合同签订后，如当事人一方违约，该如何追求对方违约责任呢？为您解答。

　　1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

　　2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

　　以上就是关于门面租赁合同违约金计算及其相关问题，如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的，则可以要求房东赔偿损失。希望这些资料和步骤足够的清晰，假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询，为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与违约赔偿关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助，感谢您的阅读。

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关联法条

《中华人民共和国合同法》第一百零七条

《中华人民共和国合同法》第一百一十四条

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