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房屋转让协议怎样写

法律快车官方整理
2021-02-23 11:06
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  在房地产市场中二手房买卖变得越来越多,皆因房价的飞升导致许多人具有投机心理,纷纷购买房源作为自己的投资,然后就转手出售赚取差价,房屋转让需要签订转让协议,那么房屋转让协议怎样写,下面就由法律快车小编为您详细地介绍。

  一、房屋转让协议怎样写

  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》第8条之规定,房地产转让合同应载明下列主要内容:

  1、双方当事人的姓名或者名称、住所;

  2、房地产权属证书名称和编号;

  3、房地产座落位置、面积、四至界限;

  4、土地宗地号、土地使用权取得方式及年限;

  5、房地产的用途或使用性质;

  6、成交价格及支付方式;

  7、房地产交付使用的时问;

  8、违约责任;

  9、双方约定的其他事项。

  二、房地产转让的方式有哪些

  1、房地产买卖,这是房地产转让的主要方式。

  转让人将房地产移转给受让人所有,受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意,城市房地产买卖中的地产只能转移使用权,所有权仍属于国家。

  2、房地产赠与,即赠与人将其房地产无偿转移给受让人的行为。

  城市公有房屋的所有权属于国家,使用单位或者个人不得进行赠与;土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。

  3、其他合法方式。

  主要有:①以房地产作价人股、与他人成立企业法人,房地产权属发生变更的;一方提供土地使用权,另一方或者多方提供资金,合资、合作开发经营房地产,而使房地产权届发生变更的;③因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移的;④以房地产抵债的;⑤法律、法规规定的其他情形。

  三、房地产转让的条件有哪些

  房地产转让最主要的特征是发生权属变化,即房屋所有权连同房屋所占用的土地使用权发生转移。《城市房地产管理法》及《转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合的条件,采取排除法规定了下列房地产不得转让:

  (1)①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的,按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上;②属于成片开发的,形成工业用地或者其他建设用地条件;③按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。

  (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的

  (3)依法收回土地使用权的。

  (4)共有房地产,未经其他共有人书面同意的。

  (5)权属有争议的。

  (6)未依法登记领取权属证书的。

  (7)法律和行政法规规定禁止转让的其他情况。

  综上所述,针对房地产市场的房屋买卖我国专门制定了法律法规进行规制,其中就有法条明确规定了房屋转让协议中应包含哪些内容。以上就是法律快车小编为您整理的房屋转让协议怎样写内容。希望对您有所帮助,谢谢您的阅读。

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