法律知识

连州二手房怎么申请贷款

法律快车官方整理
2020-11-19 12:26
人浏览

  二手房的市场一直都比较好,很多买不起新房的朋友都会选择购买一套二手房,如果自己在资金上面预算不够的话,也可以申请贷款买房,现在贷款买房的方式一般是两种商业贷款跟公积金贷款,那么连州二手房怎么申请贷款?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、连州二手房怎么申请贷款

  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》

  2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

  3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);

  4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

  5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审;

  6、卖方向买方实际交付房屋;

  7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;

  8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;

  9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

  二、二手房贷款怎么计算

  1、所谓的二手房贷款,简单来说就是指银行向借款人发放的用于买二手房的贷款。

  2、二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款,贷款的计算标准分别如下:

  (1)买方使用商业贷款购房:买方选择商业贷款来购买首套住房,较低首付的比例为房屋评估价的30%,较高贷款比例为70%;买方选择商业贷款来购买二套以上住房,较低首付的比例为房屋评估价的50%,较高贷款比例为50%;买方选择商业贷款购买商业用房,首付的比例为房屋评估价的50%.

  (2)买方公积金贷款购房:买方选择公积金来贷款购买首套住房,较低首付的比例为房屋评估价的20%,较高贷款比例为80%;买方选择公积金来贷款购买二套住房,较低首付的比例为房屋评估价的40%,较高贷款比例为60%;买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

  三、二手房贷款年限最长

  房屋按揭贷款年限最长可以达到:一手房为30年;二手房为20年。此外还要注意贷款年限加上申请人年龄不允许超过70周岁。

  申请房贷所需资料:

  1、借款人的有效身份证、户口簿;

  2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

  3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

  4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

  5、房产的产权证;

  6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

  以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"连州二手房怎么申请贷款"等相关法律知识。需要提醒大家,二手房跟新房的贷款年限是不一样的,二手房的贷款年限是二十年,大家在贷款之前需要考虑进去。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

声明:该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合,如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
点赞
查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+

相关知识推荐

加载中