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买二手公寓要交哪些税

法律快车官方整理
2020-11-24 15:39
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  购买房子无论是一手或者是二手,他都是要交一定的税费,那么购买二手公寓到底要交哪些税费呢?关于房子税费他也有许多的政策,一手和二手房的缴费规定也是不一样的,买二手公寓要交哪些税?带着这个问题随法律快车小编一同往下看看吧。

  一 、买二手公寓要交哪些税

  1、印花税:买卖双方均需缴纳,按当次购房总价各缴纳0.025%,即税局核价0.025%。

  2、契税:买方缴纳,公寓的契税一般都按照当次购房总价,即税局核价的3%缴纳。

  3、增值税:卖方缴纳,按房屋增值额的5.3%缴纳。

  4、个人所得税:卖方缴纳,按差额的20%缴纳。

  5、土地增值税:卖方缴纳,按土地增值额的高低,对增值部分征收30%-60%的增值税。如下:

  (1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。

  (2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。

  (3)增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。

  (4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。买二手公寓要交哪些税

  二 、购买公寓注意事项

  1、注意房屋产权:大家都知道,商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的,因此在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋,按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。大家只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。

  2、明确购买目的:对于购买公寓的小伙伴们来说,建议大家先确定自己购买公寓是做什么用的,如果是想买公寓拿来投资的话,那么可以选择商业性质的公寓。

  4、再转手税费高:如果确定要购买公寓房的话,那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的。

  三、购买公寓房有哪些好处

  1、市民购买公寓房不限购不限贷

  这种不限购、不限贷的公寓房正好满足了一些无名额、三套房买家。这也为部分受到限购限贷的购房人士提供了方便。

  2、公寓房的面积小、限制少

  公寓房的户型面积不大,但是装备设施非常齐全,双钥匙,可上下分割开。独立成户,而且后期还可以作为两层对外出租,以房养房,用一份投入,换两份回报。而且公寓房的门槛低,只要有钱就可以买到,限制条件少。

  3、可积分落户

  出了住宅可以积分落户,公寓房也可以积分落户、入学,这使得一些非常想要解决子女入学问题的业主来说,是一个非常好的选择,同时也可以增加公寓房对购房者的吸引力,促进公寓房市场的发展。

  4、设备齐全、商住皆可

  公寓房的功能和设施方面比一般住宅要多很多,里面的布置可以立即满足一个白领的日常需求,也可以用于出租赚取收益,同时作为办公室或者注册公司,都是可以的。

  5、低成本解决家庭问题

  可以解决一些家庭的与父母同住的尴尬,减少婆媳矛盾和顺便照顾父母的情况。

  以上便是小编为大家整理,买二手公寓要交哪些税问题的解答,在一定条件或者机遇下购买二手房的的确确要比首房要优惠很多,同时一些手续也是比较麻烦的,还有其他的一些材料资料与证件,得保存好,避免以后发生纠纷需要。对此,如果还有关于二手公寓税费的问题,可以登录法律快车网站咨询律师。

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