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办房产证去哪里办理,办房产证需要多少钱

法律快车官方整理

2020-09-19 03:01

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　　办房产证去哪里办理，办房产证需要多少钱？以往的房产证办理一般是到房屋所在地的房产局办理，但现在大部分地方将房产证和土地证办理部门合二为一，因此，现在办理房产证应该到房屋所在地的房地产管理局，具体办理程序及所需费用等内容请看法律快车小编介绍。

　　房产证去地方房地产管理局办理（根据项目所在地直属管辖的房管局），一般一手房的房地产证办理都是由开发商统一办理，因为房地产商最初在房管局办理的是大产权证，也就是大宗土地的证权书，等你购买后，要分割成为小产权，所以代为办理。

　　1、居民住宅每套80元，如果有共有权证，则增收工本费10元/本。

　　2、其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如果有共有权证，则增收工本费10元/本。

　　3、印花税：印花税可以分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，由买方交纳。

　　4、契税：是房屋总价的3%,由购房人交纳。

　　5、维修基金：

　　（1）购买不配备电梯房屋，由购房人按75元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。

　　（2）购买配备电梯房屋，由购房人按120元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。

　　（3）对定销商品房（含动迁安置房等）不配备电梯的房屋，由购房人按40元/平方米（按房屋建筑面积计）交存；配备电梯的房屋，按90元/平方米（按房屋建筑面积计）交存。

　　开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等。

　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写即可。

　　由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

　　公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

　　一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

　　以上就是法律快车小编整理的关于办房产证去哪里办理，办房产证需要多少钱的相关法律知识，从上述介绍的内容可知，房产证的办理一般是到房屋所在地的房地产管理局进行办理，然后需要按照房屋性质不同缴纳不同的费用，契税、印花税、维修基金这些则按照房屋总价的比例或面积比例等来缴费。

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