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农村房屋如何办理房产证

法律快车官方整理
2020-09-15 04:05
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  我国的物权法规定农村的宅基地、自留山等都是归集体所有的,自然人只享有对土地的使用权,如果农村房屋的所有人想要办理房屋产权证的,那么农村房屋如何办理房产证?阅读完以下法律快车小编为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

  一、农村房屋如何办理房产证

  (一)申请宅基地使用权

  首先村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权,取得国土部门颁发的集体土地使用权证书。然后向当地镇(街道)规划建设办申请房屋建设的报批手续,才能进行施工建设。房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋竣工验收,取得规划验收合格证明。

  (二)向当地房管所提出申请

  经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋,村民需要办理房屋产权证的,应当向当地房管所提出申请,并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料,并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的,将给予登记发证。

  需要提醒您注意的是,《房屋登记办法》规定,由于农村宅基地使用权是农村集体组织对村民的一种福利分配,因此,其转让是受到一定的限制,村民申请土地及房屋产权转让的,应先提交农村集体组织同意转让的证明材料。若受让方不属于房屋所在地农村集体组织成员,除法律法规另有规定(如继承、直系亲属赠与)外,房屋登记机构将不予办理转移登记。另外,《房屋登记办法》还规定,农村集体土地即宅基地上的房屋也不能办理抵押登记。

  农村房屋办理房产证,首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批,因此,农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请,通过审批后,才可以建房并领取房产证。

  (一)申请条件:本乡居民,只有一处住宅,确实有建设房屋必要的农户。

  (二)提供资料:

  1、本人户口本,身份证;

  2、建房申请。

  (三)农村房产证办理流程:

  1、建房户向村委会提出建房申请;

  2、村委会审核同意,签字盖章;

  3、向乡乡建办提出申请;

  4、乡建办工作人员实地踏看,同意建房;

  5、到乡乡建办领取房屋建设申请表;

  6、经乡建办签字同意;

  7、乡主管领导签字盖章,核实同意;

  8、交县规划建设局审批;

  9、建房户领取产权证。

  二、房产证办理需要缴纳的费用

  (一)商品房契税——1.5%(非普通住宅3%);印花税——0.1%;营业税——如果房产证下发不满两年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交,非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。

  (二)房改房契税——1.5%(非普通住宅3%);印花税——0.1%;土地出让金:当年成本价乘以建筑面积乘以1%;如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款,然后再缴纳税费过户。

  (三)经济适用房契税——1.5%(非普通住宅3%)。

  法律依据:

  《中华人民共和国土地管理法》第十条

  农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;

  农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认建设用地使用权。

  乡镇企业、乡(镇)村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡(镇)村建设,应当按照村庄和集镇规划,合理布局,综合开发,配套建设;建设用地,应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划,并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。

  在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

  农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

  农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

  农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

  农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

  以上就是法律快车小编为您整理的最新农村房屋如何办理房产证的相关内容。综上,农村房屋办理房产证需要先申请宅基地使用权,审批下来之后再携带好相关的资料到房管所缴费办理即可。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师。

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