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借钱抵押房子房子怎么过户

法律快车官方整理
2021-06-08 17:42
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　　很多人在手头紧的时候，一般会选择向他人借款，并用自己的房子作为抵押。但是也会有一部分人在借款还未还清的情况下，就想将自己的房屋出售处理。但是，借钱抵押房子房子怎么过户？想必大家也都很想知道这个问题的答案，下面，法律快车小编将为您详细解答，希望对您有所帮助。

　　一、借钱抵押房子房子怎么过户

　　首先，我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。

　　其次，抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　再次，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务人后可以向抵押人追偿。

  

　　二、二手房买卖赎楼的流程

　　1、买卖双方签署买卖协议；

　　2、卖方请提前还贷款赎楼，买方选择贷款银行，申请二手房按揭贷款，提交资料，办理资金；

　　3、银行审查，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；

　　4、买卖双方向担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向担保公司提交所需资料；

　　5、担保公司进行调查、审批后，交易双方到公证处办理全权委托公证；

　　6、卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费；

　　7、审批通过后，担保公司与银行签署《保证合同》；

　　8、抵押贷款银行同意提前还贷后，担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功；

　　9、　担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；

　　10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续；

　　11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方；担保公司担保责任解除。

　　三、房屋抵押贷款的条件

　　办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：

　　1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过６５周岁。

　　2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

　　3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

　　5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

　　6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

　　以上就是法律快车小编针对“借钱抵押房子房子怎么过户”，为您作出的详细解答。综上可知，一般处在抵押状态下的房子是不能过户的，需要办理解除抵押的手续后方可办理过户。但是我们如果遇到了这类型的房子，一定要咨询当地房管部门，以免我们的合法权益受到损失。最后，若您还有其他问题，欢迎咨询法律快车。

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