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单位的房子不能过户吗

法律快车官方整理

2021-06-27 14:32

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　　有一些人在过期或者在事业单位工作时，工作满了一定的年限后，单位会作为福利给职工分房子。但这些房子并不是市面上买卖的产权房，一般都会是福利房，也就是单位集资房。而作为固定资产，时间久了，很多人就会想要将房子卖掉。那么，单位的房子不能过户吗？下面，法律快车小编将为您详细解答，希望对您有所帮助。

　　一、单位的房子不能过户吗

　　单位集资建房的房产证有两种情况：

　　一种情况是单位办理的是大产权证，也就是国家房产管理部门发放的国家认可的房屋所有权证，这样的房产证与正常的商品房的房产证的公示效力是一样的，当然没有什么风险。

　　另一种情况是单位办理的是小产权证，也就是单位内部房产部门负责发放的产权证，这种产权证只在单位内部承认，对社会没有公示力。不过，这样的房屋如果各项手续齐全，买了也没有什么太大的风险，产权人的过户都是由单位的房产部门给办理的，只是不能用来抵押贷款，可以正常居住使用。

　　二、单位的房子的过户时会产生哪些费用

　　1、超过了五年同时买房名下无房产，卖方名下有房产，90ｍ2一下，契税＝评估价1.5％、个税＝评估价1％、评估费＝评估价3％、交易费＝6元／ｍ2、测绘费＝1.36元／ｍ2、登记费＝90元、144ｍ2以上、契税＝评估价1％、个税＝评估价1％、评估费＝评估价3％、交易费＝6元／ｍ2、测绘费＝1.36元／ｍ2、登记费＝90元、90ｍ2以上144ｍ2一下、契税＝评估价3％、个税＝评估价1％、营业数＝（评估价—原税单）＊5.6、评估费＝评估价3％、交易费＝6元／ｍ2、测绘费＝1.36元／ｍ2、登记费＝90元。

　　2、不到五年的而且买房名下无房产，90ｍ2２以下，契税＝评估价1％、营业税＝评估价5.6％、评估费＝评估价3％、交易费＝6元／ｍ2、测绘费＝1.36元／ｍ2、个税＝评估价1％、营业税＝评估价5.6％、评估费＝评估价3％、交易费＝6元／ｍ2、测绘费＝1.36元／ｍ2、登记费＝90元，90ｍ2以上144ｍ2以下、契税＝评估价1.5％、个税＝评估价1％、登记费＝90元、144ｍ2以上、契税＝评估价3％、个税＝评估价1％、营业税＝评估价5.6％、评估费＝评估价3％、交易费＝6元／ｍ2、测绘费＝1.36元／ｍ2、登记费＝90元。

　　3、不到五年但是买方名下有房产，契税＝评估价3％、个税＝评估价1％、营业税＝评估价5.6％、评估费＝评估价3％、交易费＝6元／ｍ2、测绘费＝1.36元／ｍ2、登记费＝90元。