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老人还在要想房子过户给儿子怎么办

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2021-07-05 14:11

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　　房产是很多人非常重要的财产之一，因此针对于房屋过户的行为是非常多的。但是很多人其实在平时并没有接触过房产过户的事情，因此对于房产过户的相关知识也并不是很了解。那么，老人还在要想房子过户给儿子怎么办？下面，法律快车小编将为您详细解答，希望对您有所帮助。

　　一、老人还在要想房子过户给儿子怎么办

　　房产过户给子女的方式有以下三种：　种是以售卖的方式进行办理房产过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠予的方式进行办理房产过户，先办理赠与公证，然后进行办理房屋的评估作价以及房屋鉴定，后办理过户。第三种是以继承的方式进行办理房产过户。

　　1、以售卖的方式将房屋过户给自己的子女：房屋买卖办理过户的主要费用涉及到有营业、个人所得和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳一定的契税以及产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

　　2、以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。房产过户给子女手续

　　3、以继承的方式将房屋过户给子女房产过户给子女手续

　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

　　双方当事人应凭过户手续，依照规定领取房地产权属证书，应当提交下列材料：

　　1、登记申请书；

　　2、申请人身份证明；

　　3、房屋拥有权证书或者房地产权证书；

　　4、证明房屋拥有权发生转移的材料；

　　5、其他必要材料。

　　1、契税（买方支付）：

　　要根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

　　在一般情况下，一次购房90平米以下按1％税率征收，90－144平米1.5％，144平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。

　　2、营业税（买方支付）：

　　有关那此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6％。个人购买超过5年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

　　3、个税（买方支付）：

　　其核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1.5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1.5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。

　　4、印花税（买卖双方各0.05％）：

　　有关印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

　　5、土地增值税：

　　其实个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。

　　6、登记费：

　　其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

　　以上就是法律快车小编针对“老人还在要想房子过户给儿子怎么办”，为您作出的详细解答。综上可知，房产过户给子女的方式一共三种，分别为买卖、赠与、继承，选择适合的方式按流程办理即可。最后，若您还有其他问题，欢迎咨询法律快车。

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