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南部二手房交易流程是怎样的

法律快车官方整理
2020-12-01 17:45
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　　对于二手房的买卖，它的规定是相当复杂并且比较麻烦的，所以对于新手来说二手房交易的流程也是需要去认真了解，以及了解相关的法律规定，接下来法律快车小编将会为大家整理，关于南部二手房交易流程是怎样的？大家一起往下看。

　　一、南部二手房交易流程是怎样的

　　买方全款买房，二手房买卖流程一般分为六步：

　　1、签合同

　　买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

　　2、审核环节

　　这一环节买方需要做资质审核，确定有购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行。

　　3、网签

　　网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝＂一房二卖＂这样的风险。

　　4、资金

　　卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。

　　5、交税过户

　　缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，过户即产权由Ａ转移的Ｂ的过程，过户完成后，房屋的产权即发生转移转移到买方名下，缴税和过户一般可以在同一天进行。

　　6、领房屋产权证书

　　新业主凭身份证本人领取，过户后，一般当天就能领取新房屋产权证书。

　　在买房拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。

　　二、买方贷款一般交易流程

　　1．签合同，同上签合同流程。

　　2．审核环节，同上审核环节。

　　3．网签，去房产所在地的＂住建委＂出合同。买方需要带上：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。

　　4．评估，由评估公司给房子做评估，约３个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。

　　5．面签，面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议，市属公积金面签，需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理办理贷款手续。

　　6．批贷，面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果。

　　7．缴税、过户，公积金批贷后，先办理首付款资金，在去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理过户手续。

　　8．抵押登记，出新房本后，将房本提交到公积金管理，办理抵押登记手续；办理抵押登记后，房产抵押给银行，银行才会放款。

　　９．放款，抵押登记后，他项权证留存于公积金管理，由公积金管理向银行发起放款。

　　１０．物业交割，卖方收到放款后，买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。

　　三、购房资格

　　1、核实购房资格

　　如果城市有限购，在签合同前，一定要确保自己有购房资格才能签字，否则会出现违约。最好是将资料交给房产中介看一下，在不确定的情况下，最好不要自认为有购房资格

　　2、产权核实

　　二手房的产权问题是最重要的，签合同之前，一定要进行产权核实。查档可以知晓房屋是否被抵押、是否被查封、是否被限制。如果连产权调查都没做，一定别在买卖合同上签字。

　　3、查看征信

　　如果是贷款买房，需要先去银行打印一份个人征信报告。征信报告对房贷审批非常重要，如果征信有不良记录，房贷很有可能被拒或者降低贷款金额，还可能提高房贷利率。

　　4、计算购房的所有费用

　　二手房过户除了必要的房款，还会涉及到中介费、评估费、贷款服务费、过户税费等费用。

　　以上便是小编为大家整理关于南部二手房交易流程是怎样的问题详细解答，对于二手房交易流程，它无论是买卖或者是贷款，都得根据相对应的流程进行，同时也要了解贷款买房的征信报告。如果您还有其他什么疑问，欢迎登陆法律快车网站咨询律师。

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