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物业保修金由谁缴纳

法律快车官方整理
2021-07-27 16:06
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　　物业保修金它一般是由开发商进行收取的，同时再进行相关的流程后会转让给业物业，那么对于维修金一般是对物业的公共部分公共设施进行维修改造使用，接下来法律快车小编为大家整理关于物业保修金由谁缴纳问题的解答，我们带着问题一起往下看。

　　一、物业保修金由谁缴纳

　　一般都是由开发商收取的，然后会转给物业。

　　维修基金使用条件：

　　1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

　　2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

　　3、特殊使用：

　　（1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。

　　（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。

　　（3）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

  

　　二、维修基金和维修资金有什么区别

　　1、适用的对象不同：

　　专项维修资金适用于住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业；而专项维修基金则主要适用于商品住房和公有住房出售后的物业，也适用于非住宅商品房。

　　2、交纳主体不同：

　　专项维修资金交纳的主体是业主，专项维修基金商品住房的交纳主体是购房者。

　　3、适用范围不同：

　　专项维修资金用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造；而专项维修基金则用于房屋共用部位和共用设施设备的维修。

　　4、所有权不同：

　　专项维修资金属业主所有，专项维修基金商品住房由购房者交纳的基金属于全体业主共同共有。

　　三、维修资金是什么意思

　　1、房屋维修资金包括房屋共用设施专用基金，以及房屋本体的维修基金。房屋共用设施专用基金是用于物业共用的部分，还有设备的更新和改造等项目，不能够挪用。

　　2、专用基金是实行钱随着房子走的原则，房屋如果转让了，那么账号中的余额也会随着转移，给房屋的新产权所有人。

　　3、房屋主要承重的部分有基础，内外的承重墙体，还有屋顶和楼板等。公共部分指的是门厅和走廊通道，以及户外的墙面等等。公共设施设备则是指房屋以及相关的配套区域内，由业主们共同拥有并使用的电梯，还有水管道、消防设施、车库、绿地等其他共同设施设备。

　　4、维修资金都是由房管局代为管理，申请的过程也比较复杂。

　　5、缴纳维修资金是每一个业主的义务，一般来说在业主交房之前，就要把房屋的维修基金先交纳了。如果是首期房屋专项的维修基金，业主可以直接存入维修资金专户。如果业主觉得缴纳基金很麻烦，也可以选择委托房地产开发企业去代交维修基金。

　　以上便是小编为大家整理关于物业保修金由谁缴纳问题的详细解答，对于物业维修金来说，我们可以知道他的资金流向，所以说物业维修金取之于民用之于民，但是有一些不合法不合理的物业会乱收费，如果您还有其他疑问，欢迎咨询法律快车网站专业律师。

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