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房屋租赁终止协议怎么签订

法律快车官方整理
2020-08-26 05:44
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　　大家在平时肯定也都租过房子吧，租房子的时候需要签订租房合同，但是租的房子到期以后为了保险起见还是有人会签订房屋租赁终止协议，大家知道房屋租赁终止协议怎么签订吗？那么下面就让法律快车小编为大家带来房屋租赁终止协议怎么签订的相关内容，一起来看看吧。

　　一、房屋租赁的定义

　　由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

　　房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

　　房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款:出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

　　二、房屋租赁终止协议怎么签订

　　房屋租赁终止协议

　　甲方（出租方）：

　　乙方（承租方）：

　　甲、乙双方就年月日共同签订的《房屋租赁合同》（下称合同）的解除相关事宜，约定如下，以资遵守。

　　1、甲、乙双方友好协商，一致同意解除合同。

　　2、甲、乙双方共同确认以下事实：

　　（1）、甲方已收取乙方自Ｘ年Ｘ月Ｘ日至Ｘ年Ｘ月Ｘ日期间的租金共计人民币Ｘ元（大写：Ｘ）；收取乙方履约保证金人民币Ｘ元（大写：Ｘ）；

　　（2）、乙方经甲方允许，已实际对承租房屋进行了装饰、装修和改造，并支出费用人民币Ｘ元（大写：Ｘ）；

　　（3）、乙方承租后为承租房屋添置了ＸＸＸ等物品，价值人民币Ｘ元（大写：Ｘ）；

　　（4）、甲方已代收乙方缴纳的水电、煤气等费用人民币Ｘ元（大写：Ｘ）。至本协议签订之日起，乙方尚欠水、电费用Ｘ元。

　　3、乙方装饰、装修及改造费用与欠付甲方租金、欠缴水、电费相互折抵（或折抵后甲方／乙方须向对方另外给付人民币Ｘ元）。

　　4、合同解除后，乙方所有的可移动物品归属乙方；租赁房屋内固定物及装修部分归属甲方。

　　5、乙方应于本协议签订之日起Ｘ日内迁出租赁房屋。乙方按约迁出租赁房屋后Ｘ日内，甲方应全额返还乙方履约保证金人民币Ｘ元（大写：Ｘ）并以银行转帐方式支付给乙方。乙方帐号见合同。

　　6、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。

　　甲方：

　　年月日

　　乙方：

　　年月日

　　三、解除房屋租赁合同注意哪些问题

　　解除房屋租赁合同应当注意的问题：

　　１、当事人有约定的，从其约定；没有约定的，则只能根据法律的规定解除房屋租赁合同，否则，将构成违约。

　　２、合同的解除，并非因符合解除条件而当然发生，而应以有解除权的一方行使为必要。行使解除权，根据《合同法》第九十六条规定，应以通知的方式。但不妨碍以诉讼的方式来行使，因为起诉本身可以视为一种通知。

　　３、要严格把握合同解除的条件。当事人只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同；在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，还有可能构成违约。

　　以上就是法律快车小编为大家带来的房屋租赁终止协议怎么签订相关内容。房屋租赁到期其实是没必要签订终止协议的，但是签订了也没有什么不可。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律快车的相关律师。

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关联法条

《中华人民共和国合同法》 第九十六条

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