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假离婚买二套房有什么后果

法律快车官方整理
2020-12-12 15:28
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  随着房地产市场的发展,各地出台了限购政策,限制购买二套房,由此很多人动起了假离婚的念头,办假的离婚证申请银行贷款,或者是真的去民政局办理离婚,想买完房之后再结婚,那么假离婚买二套房有什么后果?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、假离婚买二套房能行得通吗

  1、不管购房者在征信里有没有贷款记录,只要购房者名下无房(去房管所开具无房证明),就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套住房,则无论征信现实是否有贷款,贷款结清与否,再买房,都按照二套房来认定。

  2、离婚前夫妇双方购买住房时申请过贷款,不管你是借款申请人还是共同申请人,也不管贷款是否已还清,夫妇双方都将有贷款记录了,即使离婚了,也不管离婚后双方是否分别组建了新家庭,还是仍然单身,那么本人(或新组建家庭)名下都算有贷款记录。

  3、夫妇一方曾在结婚前贷过款的,不管是否房子已卖或贷款已还清,那么家庭名下都算有住房贷款记录了,再购房申请贷款时按二套房贷政策执行。

  4、法律人士称,不要轻易相信“假离婚”购房,一旦两人办理了离婚手续,就具有法律效力。如果一方变心,极易弄假成真,之前不乏“假离婚”而一方假戏真做的真实案例,大家应引以为戒,小心弄假成真、人房两空。

假离婚买二套房有什么后果

  二、假离婚买二套房有什么后果

  1、假离婚不仅是对法律的不尊重、对婚姻的亵渎,其隐含的法律风险亦不可小觑。法律上并没有“假离婚”的概念,只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续,婚姻关系即宣告解除,所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。

  2、假离婚是违反法律的欺诈行为,如确有证据证明是假离婚,因此而取得的按揭贷款购房资格不受法律保护。

  3、婚姻关系必须基于双方自愿而进行结婚登记和离婚登记,如已经办理离婚登记,没有法定证据支持撤销登记,或者又一方不愿意复婚的,则婚姻关系不能恢复。

  4、银行对于离异女性收入超过1W的审核非常严格,基本已经到了需要银行工资流水的地步。如此一来,只敲单位公章的收入证明就失去了意义。一般单位也怕有风险,所以不轻易开具那么高的收入证明。

  如果是通过假离婚的方式购买房产,银行会查实信息,那么假离婚的消息就不能对外公开,这样对自身的声誉也会有影响,随之产生的后果也会不断增加。

  三、买二手房需要什么手续

  1、认购。

  买房时需要提前认购,需要在售楼处确定房源-个人购房信息填写-签订定金合同-双方签字确认,盖章-购房人支付定金保存好收据。注意这一步预付的是“定金”而不是“订金”。订金在法律上没有明确的界定,通常表示预先支付的放款,不存在违约责任赔偿。

  2、签约。

  买房签约时要带好定金收据、本人证件、私章、户口本、收入证明。流程为在定金合同约定期限内,签订《商品房购房合同》-双方就合同进行协商-双方签字盖章-购房者支付首付并保存。

  3、选择贷款方式。

  选择贷款方式,商业贷款申请条件较低,使用较为普遍。公积金贷款是国家为居民提供的一种住房保障制度,申请条件相对更复杂。

  4、办理贷款。

  办理贷款,选择贷款银行-确定贷款金额-提供办理贷款需要的资料-签借款合同-房产交易完成后,交易开具他项权利证明-银行收到他项权利证明,贷款划到借款人账户,借款人按月偿还贷款。

  5、房屋验收。

  最后是房屋验收,入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

  以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“假离婚买二套房有什么后果”等相关法律知识。综上所述,假离婚这是对婚姻关系极度的不尊重,而且如果发现是假离婚骗取银行贷款的话,涉嫌犯罪,贷款等很多方面的政策也不再受到法律的保护。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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