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房地产法的概念和特征

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2019-10-13 03:02

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　　房地产法的概念和特征

　　本文介绍房地产法的概念和特征，房地产法作为一部调整房地关系的法律规范总和，和其他法律相比，具有自身的一些特征。

　　房地产法，又称不动产法，它是调整房地关系的法律规范的总和。具体讲，它是调整国家与社会组织之间，社会组织相互之间，国家、社会组织与公民之间，公民相互之间，以及国家、社会组织、公民个人与外国组织之间，在房地产管理、开发、经营和使用活动中所形成的房地关系的法律规范的总称。

　　房地产法与其他法律相比，具有自身的一些特征。

　　1.房地产法律体系的多样性房地产法是由国家有关机关、部门制定的法律、法规组成的统一的有机的整体。在调整房地产关系方面，既包括国家基本法，如《宪法》、《民法》、《继承法》、《土地管理法》、《城市规划法》等;也包括国家行政机关颁发的行政法规和规章，如《城市私有房屋管理条例》、《城市公有房屋管理条例》、《城市房屋拆迁管理条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》 ;还包括地方政府颁发的法规和规章，如《武汉市房产管理条例》、《武汉市城市房屋拆迁管理办法》等。此外，调整房地产关系的法律规范，还有立法机关对有关法律的立法解释，最高审判机关在审理房地产案件中发布的各种司法解释等。因此，我们说调整房地产的法律规范具有广泛性。

　　2.房地产法的调整范围具有广泛性房地产，是房产和地产的合称。房地产法包括房产法和地产法。房产从狭义上讲主要是房屋产权，从广义上理解，它包括房屋建设、房屋产权、房屋买卖、房屋租赁、房屋继承、房屋拆迁、房屋赠与等;地产包括地籍地权，国有土地的开发、批租、出让、转让、租赁，以及对集体土地的征用、租赁等。在房地产的开发、经营、使用和管理的各个环节，都有有关的法律、法规加以调整和规范。从这个意义上讲，调整房地产的法律所涉及的范围也十分　(一)房地产法的概念和特征房地产法，又称不动产法，它是调整房地关系的法律规范的总和。具体讲，它是调整国家与社会组织之间，社会组织相互之间，国家、社会组织与公民之间，公民相互之间，以及国家、社会组织、公民个人与外国组织之间，在房地产管理、开发、经营和使用活动中所形成的房地关系的法律规范的总称。

　　房地产法与其他法律相比，具有自身的一些特征。

　　1.房地产法律体系的多样性房地产法是由国家有关机关、部门制定的法律、法规组成的统一的有机的整体。在调整房地产关系方面，既包括国家基本法，如《宪法》、《民法》、《继承法》、《土地管理法》、《城市规划法》等;也包括国家行政机关颁发的行政法规和规章，如《城市私有房屋管理条例》、《城市公有房屋管理条例》、《城市房屋拆迁管理条例》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》;还包括地方政府颁发的法规和规章，如《武汉市房产管理条例》、《武汉市城市房屋拆迁管理办法》等。此外，调整房地产关系的法律规范，还有立法机关对有关法律的立法解释，最高审判机关在审理房地产案件中发布的各种司法解释等。因此，我们说调整房地产的法律规范具有广泛性。[page]

　　3.房地产法律规范具有强制性从房地产法律规范的内容看，从事房地产开发和经营活动，任何一个环节，都必须严格按照有关规定，事先办理申请手续，事后进行登记，否则，其经营活动不受法律保护。如房地产开发用地的取得，有关开发企业必须申请开发用地，经土地管理机关批准后，企业才取得用地权，也才能在该幅土地上从事开发经营活动。又如在房屋买卖中，法律强调双方当事人在房屋成交及成交后，必须在房屋交易部门办理交易手续，交纳有关税费和产权过户手续，否则其房屋买卖关系无效。这些申请、批准、交易和过户的规定，就是一些强制性规定，有关当事人必须遵守。这样规定的目的，在于保证房地产市场行为规范、有序地进行，不致于出现混乱局面。

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