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业主空置房屋还要交物业费吗？

法律快车官方整理
2020-07-23 12:56
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　　购买了一套商品房之后，到了交房时间，并且办理了交房手续。不过业主却没有入住新房，这时候，物业公司是否要求业主缴纳物业管理费？其实交房之后，业主空置房屋也是要缴纳物业费。接下来法律快车小编为您一一介绍。

　　购买了一套住宅，2014年5月办理了交房手续。之后房屋没有入住，也没装修。物业公司通知要尽快交纳物业费，该不该交？

　　答复：应该交纳物业费。物业管理服务针对的是小区内共用部分和共用设施设备、场地的维修、养护和管理以及小区内的环境卫生和公共秩序的管理，而不只针对业主的专用部分。因此只要物业服务企业进行了上述管理，业主就应向物业服务企业支付物业管理费。

　　相关知识：

　　物业管理费主要包括以下项目的费用：

　　（1）公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施的管理费用等；

　　（2）聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；

　　（3）公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等；

　　（4）购买或租赁必需的机械及器材的支出；

　　（5）物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出；

　　（6）垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；

　　（7）清洁公共地方及幕墙、墙面的费用；

　　（8）公共区域植花、种草及其养护费用；

　　（9）更新储备金，即物业配套设施的更新费用；

　　（10）聘请律师、会计师等专业人士的费用；

　　（11）节日装饰的费用；

　　（12）管理者酬金；

　　（13）行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用；

　　（14）公共电视接收系统及维护费用；

　　（15）其他为管理而发生的合理支出。

　　相关法条：

　　《物业管理条例》

　　第七条　业主在物业管理活动中，履行下列义务：

　　（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；

　　（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

　　（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

　　（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

　　（五）按时交纳物业服务费用；

　　（六）法律、法规规定的其他义务。

　　第四十二条　业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

　　已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

　　第六十七条　违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

　　（责任编辑：木土土）

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关联法条

《物业管理条例》 第七条

《物业管理条例》 第四十二条

《物业管理条例》 第六十七条

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