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还没收房要不要缴纳物业费

法律快车官方整理

2020-09-17 15:20

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　　还没有收房不需要缴纳物业费用，因为还没有收房就是还没有在房间里面居住。根据物业费用缴纳的相关规定，缴纳物业费的前提是需要在房屋内居住并且在需要享有修缮房屋以及相关的业主权利。那么还没收房要不要缴纳物业费呢？接下来就有法律快车的小编为大家来解答。

　　一、还没收房要不要缴纳物业费

　　房子建好了，开发商交房了，可业主却因为各种原因未收房。这种情况下就产生了一个问题，物业费要不要交?这个问题并不是个别业主的问题，而是很多人都存有的疑问。一般来说，业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。

　　空置房的物业费标准到底是多少，因所在城市、物业公司不同也会有所不同。比如武汉市规定，如果开发商交房未入住，第一年的物业费按照70%的比例收取，以后足额收取;而成都则规定只要交房完成，业主需全额缴纳物业费。因此，简而言之，一般来说没收房也是需要交物业费的，具体交多少，就需要根据双方之间的前期物业服务协议来确定了。

　　二、物业费用相关的案例：

　　案例一

　　房屋质量有问题不缴物业费

　　我市宝应一户居民反映，2014年7月拿房时，因房屋外墙渗漏，房子一直无法装修入住，虽然开发商陆陆续续维修了三年，但问题一直没有得到彻底解决。如今物业公司索要前两年的物业费，这让该居民无法接受，认为物业没有帮其解决问题，因此拒缴物业费。

　　【政策解读】

　　根据我国建设部《房屋建筑工程质量保修办法》规定，房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。但是如果房屋已过保修期，那么出现自用部分损坏，如卫生间马桶漏水、水管破裂等，业主需要自己掏钱维修；如果非人为造成的共用部分损坏，维修费用需要居民分摊，有住宅专项维修资金的小区也可提取小区物业专项维修资金进行维修。