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自建房怎么贷款公积金

法律快车官方整理
2020-12-24 21:34
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  自建房主要是在我国农村地区比较常见,与商品房是完全不一样的,也是我国传统建造方法的主流,那么大家都很好奇自建房是否能够办理贷款公积金呢?答案是可以的,那么自建房的公积金贷款流程是怎样的呢?下面就让法律快车小编为大家带来自建房怎么贷款公积金的相关内容,一起来看看吧。

  一、自建房怎么贷款公积金

  集体土地自建房贷款现在已经可以办理了。贷款政策如下:

  1、购买、建造集体建设用地上的房屋申请个人住房公积金贷款的,必须符合以下条件及要求:

  (1)所购房屋取得房屋所有权证和集体土地使用权证。房龄在20年(含)以内,结构为非木结构或砖木结构。

  (2)以所购、建房屋作抵押的,增加第三方信用担保,贷款保证人必须有乐清市户籍且是住房公积金缴存者,法定退休年龄不能超过借款人最后一期还款时间。

  (3)还未取得房屋所有权证和集体土地使用权证的在建房,以第三方住房抵押申请贷款,抵押房屋的土地性质必须为国有。申请贷款时必须向住房公积金管理机构留置建房审批资料及权属证明材料,并承诺在取得房屋所有权证和集体土地使用权证后1个月内办理抵押登记,增加第三方担保。城中村改造、旧村改造和农房集聚建设项目的在建房(期房)不能进行个人住房公积金贷款,待所建的房屋取得房屋所有权证和集体土地使用权证后,方可进行个人住房公积金贷款。

  (4)贷款额度不得超过所购建房屋价值的50%,最高贷款额度不超过30万元,且不享受附加额度政策。在业务系统设定的贷款期限内,尽可能缩短还款期限。

  (5)抵押人根据房屋抵押登记部门的要求,向住房公积金管理机构出具抵押房屋变卖处置后仍有居住之地的承诺书等材料。

  2、购、建集体建设用地上住房并办理个人住房公积金贷款的,住房公积金管理机构将其所购、建的住房列入限购政策的套数和人均居住面积计算范围。

  以上是以温州为例,具体大家应当咨询当地的房产管理部门。

  二、自建房房产证办理流程是什么

  1、建房户向村委会提出建房申请

  2、村委会审核同意,签字盖章

  3、向乡乡建办提出申请

  4、乡建办工作人员实地踏看,同意建房

  5、到乡乡建办领取房屋建设申请表

  6、经乡建办签字同意

  7、乡主管领导签字盖章,核实同意

  8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)

  9、建房户领取产权证。

  三、自建房过户流程

  过户的程序:

  1.签订合同,房产证过户如果不经过房地产中介的话,记得必须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时,房产证的共有人较好都在场。

  2.提交申请,申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

  3.缴纳税费,房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

  4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。

  以上就是由法律快车编辑整理收集的关于自建房怎么贷款公积金的法律知识。通过以上内容大家可以了解,自建房贷款公积金需要符合相关条件,如所购房屋必须取得房屋所有权证和集体土地使用权证,另外房龄需要在20年(含)以内。如果您还有其他问题的,欢迎咨询法律快车律师。

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