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买房怎么使用公积金贷款买房

法律快车官方整理
2021-08-11 10:25
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  大家如果需要买房,但是资金不够的话,有些人会选择采用公积金贷款买房的方式,不过每个月用公积金来冲抵房贷也是一门学问,常见的方式有月冲跟年冲,那么买房怎么使用公积金贷款买房?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、如何使用用公积金贷款买房

  1、提出公积金贷款申请,借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请,并且提供贷款所需的资料。

  2、公积金贷款核心初审,公积金管理核心受理了借款人的申请之后,会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核,并给出意见。

  3、公积金贷款资信调查,公积金管理核心的初审结束之后,公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。调查完毕后,贷款银行会提出意见,并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。

  4、签订公积金贷款合同,借款人若通过了审核,便会接到贷款承办银行的通知。此时,借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料,前往承办银行办理借款合同签订手续。

  5、办理房屋保险和抵押贷款登记手续,签订了借款合同之后,借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续,由此而产生的费用将由借款人自己承担。

  6、等待公积金贷款的划拨,贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后,按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户,并将放款回单寄送给借款人。

使用公积金贷款买房

  二、二手房公积金按揭贷款流程

  1、购买二手房公积金贷款申请办理有两种方式:

  2、二手房贷款人直接向当地资金中心申请办理二手房贷款,二手房贷款人办理流程:

  3、到当地资金中心咨询并登记二手房公积金贷款;

  4、到当地资金中心提交申请二手房贷款资料;

  5、到当地资金中心受理和审批二手房公积金贷款;

  6、买卖双方到当地过户的地方办理交易过户,然后买卖双方到房产局办理两证交易过户手续;

  7、与二手房贷款银行签订二手房贷款合同并且卖主在贷款银行开立存款专户;

  8、到当地资金中心办理二手房抵押登记;

  9、贷款银行把二手房贷款资金发放,由贷款银行将贷款资金直接划转到卖房方已开立的存款专户内

  10、二手房贷款人按月还款;

  11、二手房贷款人结清贷款;二手房贷款人结清最后一次贷款时,二手房贷款人应亲自到贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。

  12、二手房贷款人注销抵押;

  三、住房公积金贷款条件

  1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

  2、借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。

  3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

  4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的,只允许一方申请住房公积金贷款。

  5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。

  6、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。

  7、同意用所购住房做抵押。

  以上就是法律快车的小编为您整理的关于买房怎么使用公积金贷款买房的相关法律知识,相信大家阅读完上述的内容也有了一定的了解。住房公积金是可以贷款买房的,但是不能用来贷款别的或者直接提取出来使用。若您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们法律快车的律师。

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