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签订征迁协议需要注意些什么

法律快车官方整理

2020-12-14 20:32

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　　征收的进行是对于相应的公民的个人财产进行征用的，所以一般都是需要进行一定的补偿的，这个补偿都是相应的征收单位给予的，也就是签订征收协议的。下面就让法律快车小编为大家带来签订征迁协议需要注意些什么的相关内容，一起来看看吧。

　　中师在讲过拆迁实施的主体一定是县级以上政府，也就是说在签订协议的时候拆迁方不能是拆迁办、开发区管委会等这些临时机构，拆迁协议也一定是县级以上政府，如果不具备主体资格，只要拆迁结束，协议内的履行问题和纠纷问题都无从查找。

　　协议条款内容是直接联系着被拆迁人能够具体获得什么和应享有的权利，很多被拆迁人应该是第一次经历拆迁，合同细节和自己享有的利益没有把握和经验，但是很多时候拆迁方口诱惑，但是不写进合同，拆迁纠纷时拆迁方利用协议合同内没有为由拒绝被拆迁人要求。

　　除了条款内容清晰外，还要对承诺的内容做出具体的违约责任认定，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促拆迁人今早的履行合同。

　　不管是法律还是协议内容上都必须先不吃后腾退的原则，即使拆迁项目很紧，被拆迁人都应该要求拆迁方根据程序执行，而不是颠倒履行程序从而导致即使签了协议，该有的补偿和安置也没有执行。

　　不公平的条款一定不能签，例如是否为拆迁人付款设置了条件，这个条件是否是模糊的或者难以实现的，一旦出现这样的条款就要注意了，拆迁人有可能要通过这样的条款设置延迟付款时间，因为大型企业的拆迁涉及到的补偿金额都比较高，几千万甚至上亿，这些补偿费用一旦晚付几个月所产生的利息都是很大的。

签订征迁协议需要注意些什么

　　1、公用征收目的性原则:征收必须出于公共利益需要目的。

　　2、合法性原则：征收必须依照法律规定的权限和程序。

　　3、公平补偿原则：征收必须实现予以公平补偿【征收补偿条款：征收的唇齿条款/征收一揽子条款】。

　　1、征收补偿原则：

　　A、谁收益谁补偿原则；

　　B、区别对待不同补偿原则。

　　2、征收补偿范围:

　　（1）征收集体所有土地：

　　A、应当依法足额支付费用：土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费、青苗补偿费等费用。

　　B、安排被征地农民的社会保障费用。

　　C、承包地被征收：土地承包经营权人有权获得相应补偿。

　　（2）征收单位、个人的房屋及其他不动产：

　　A、应当依法给予拆迁补偿，维护被拆迁人的合法权益；

　　B、征收个人住宅，还应当保障被征收人的居住条件。

　　3、征收补偿的严禁条款：

　　A、任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

　　B、不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。

　　以上就是法律快车小编为大家带来签订征迁协议需要注意些什么的全部内容。征收补偿的进行就是要按照相应的法律规定来进行的，所以要多多注意了。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律快车的相关律师，他们会为你做出专业的解答。