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签了合同次日反悔房主未必双返定金

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2019-11-22 23:13

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　　近日，崂山区法院审结了一起“签订合同第二天，售房者就要求解除合同”引发的房屋买卖合同纠纷。此案对房屋买卖双方规范行为都带来警示。

　　购房者、原告王某向法院诉称，去年7月，他看上了位于崂山区的刘某的一处房屋。双方于7月13日签订房屋买卖合同一份，约定由王某购买刘某的此房，房屋总价款为人民币600万元，合同签订后，王某当日即向刘某支付了定金人民币20万元。但是在签订合同次日，刘某就要求解除上述合同，在王某未同意的情况下，刘某在约定时间拒不配合办理房屋过户手续。王某认为刘某的行为已经构成违约，请求法院判令被告刘某双倍返还原告王某支付的定金共计人民币40万元。刘某则称，自己没有任何过失和过错，不应返还原告定金。

　　法院审理认为，本案的争议焦点主要是被告未在双方约定的2010年8月15日前到交易中心办理涉案房屋过户手续是否构成违约。对此，法院认为，合同中虽约定了办理过户手续的时间，但却未明确约定支付首付款280万元及剩余300万元房款的时间，而涉案房屋总价款为600万元，在原告仅支付定金20万元的情况下就要求被告办理房屋过户手续，显然会让作为出卖方的被告承受巨大的履约风险，不合交易习惯，亦有违诚实信用及公平原则，故被告在原告仅支付20万元定金而未支付任何首付款的情况下，有权拒绝办理过户手续，不构成违约。

　　综上所述，原告要求被告双倍返还定金，法院不予支持。但是，鉴于合同中对付款时间、贷款银行及贷款种类、如何及何时取得贷款承诺函等重要条款没有明确约定，双方现亦未能达成补充意见，且上述互相联系制约之条款不宜由法院强制规定，本案合同现已无法继续履行。在此情况下，被告应返还原告定金。法院由此作出一审判决：被告刘某于本判决生效之日起10日内返还原告购房定金人民币20万元；驳回原告的其他诉讼请求。

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