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新买楼盘附近建垃圾场能退房吗？

法律快车官方整理
2019-11-23 00:26
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　　新买的楼盘旁在建垃圾场，想退房却没那么简单。近日，消费者朱小姐就碰到了这件麻烦事。对此，市消委会指出，楼盘周边环境变更，如果开发商从未对周围环境作宣传，则需不承担法律责任。但开发商此前以此作为“卖点”加以宣传的，除政府规划或政策等不可控因素外，则应承担误导消费的法律责任。

　　日前，市消委会接到朱小姐的投诉称，她刚在某楼盘交了购房订金，签订《商品房买卖合同》后不久，就发现楼盘周边不远正在建一个垃圾处理场。朱小姐认为，这对自己的居住造成影响。因此，朱小姐要求开发商退房。

　　那么，朱小姐的退房理由是否充分？对此，消费者协会秘书长邓国平指出，根据朱小姐反映，垃圾场是在该楼盘之外，如果证实是不属于楼盘小区内部的，也就表明不在该楼盘开发商物权范围内，垃圾场的兴建则与开发商没有直接关系。另外，朱小姐交付购房订金，签订《商品房买卖合同》，已与开发商形成消费关系，而垃圾场这一原因，不能成为退房的理由。

　　据相关法律规定，商品房除非房屋主体结构不合格，可支持退房诉求，其他的情况一般由开发商承担违约赔偿责任的形式补偿。但开发商从未对周围环境作宣传的，则不需承担法律责任。

　　购房时注意保留证据

　　-提醒

　　邓国平提醒消费者，为防范楼盘的周围环境变更，可能对自身居住环境造成影响，建议消费者注意以下几点：

　　1.购房前应亲自视察楼盘的周围环境，并主动向开发商了解周围环境的建设规划；

　　2.可登录城建规划局的网站或向城建规划局了解楼盘周围的城市建设规划；

　　3.开发商有对楼盘周围环境作宣传介绍或承诺的，保留有关证据，以备日后维权。

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