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建筑工程施工合同怎么签订生效

法律快车官方整理
2020-09-10 07:47
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  我们在进行一项工程施工之前,首先要签订相应的合同。任何人都不能够违反合同的约定,接下来就和法律快车小编一起学习一下下面这篇文章。建筑工程施工合同怎么签订生效?希望对你当前所面临的问题能够有所帮助。

  一、建筑工程施工合同怎么签订生效

  《合同法》等相关法律规定:1、建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。通常包括建设工程勘察、设计、施工合同。2、首先,订立合同的主体必须具备民法通则规定的民事行为能力;其次是意思表示真实。再次,合同内容不违反法律或者社会公共利益。

  二、审查发包人与承包人履约情况

  1、对发包方主要应了解两方面内容:

  ① 主体资格,即建设相关手续是否齐全。例:建设用地是否已经批准?是否列入投资计划?规划、设计是否得到批准?是否进行了招标等。

  ② 履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。

  2、对承包方主要了解的内容有:

  ① 资质情况; ② 施工能力; ③ 社会信誉; ④ 财务情况

  承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同。上述内容是体现履约能力的指标,应认真分析和判断。

  三、履约管理之工期

  1、实际开工日期的认定

  ① 承包人有证据证明实际开工日期的,则应认定该日期为实际开工日期。承包人的证据可以是发包人向承包人发出的通知、工程监理的记录、当事人的会议纪要、施工许可证等;

  ② 承包人虽无证据证明实际开工日期,但有开工报告,则应认定开工报告中记载的开工日期为实际开工日期;

  ③ 若承包人无任何证据证明实际开工日期,亦无开工报告,则应以合同约定的开工日期为准。

  2、竣工日期的认定

  《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规 定认定方法:

  ① 双方确认的日期为竣工日期;

  ② 建设工程经竣工验收合格的,以竣工验收合格之日为竣工日期;(注意是经盖章的验收报告的时间,不是竣工验收备案日期,因为竣工验收备案是由建设单位来报送);

  ③ 承包人提交竣工验收报告,发包人拖延验收的,以承包人提交验收报告之日为竣工日期;

  ④ 未经过竣工验收,发包人擅自使用的,以转移占有建设工程之日为竣工日期。

  通过学习了法律快车小编为大家带来的这篇文章,我们了解清楚了,建筑工程施工合同怎么签订生效这个问题的答案是什么?根据我国相关法律的规定,合同中必须是意思真实表示,并且不违反法律。以上就是法律快车小编的总结,非常感谢您的阅读。

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