开工前必须具备的条件有哪些

　　建筑工程在进行开工前，是必须要建设单位去申请领取建筑施工许可证的。没有建筑施工许可证的，是不能开工的，不然就会涉及到违法建筑；是需要承担法律责任的。那么今天就跟法律快车小编一起来看看开工前必须具备的条件有哪些以及相关问题的解答是怎样的吧！

　　一、开工前必须具备的条件有哪些

　　（1）成立项目部，配备管理人员。

　　（2）施工图纸经过会审、图中存在的问题或错误已经修正。

　　（3）施工组织设计或施工方案已经建设、监理单位批准并进行交底。

　　（4）施工图预算已经编制和审定，并已签订工程合同。

　　（5）场内外交通道路已经修通，施工用水、用电、排水等能满足施工要求。场内土方平整工作和障碍物的清除已基本完成。

　　（6）材料、成品、半成品和工艺设备等能满足连续施工的要求。

　　（7）附属加工企业和职工的生活福利设施的建设，能满足施工和生活的需要。

　　（8）施工机械、设备已进场，并经过检修能保证正常运转。

　　（9）施工图设计文件已报县级以上人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门审查。

　　（10）已办理建设工程质量监督登记手续。

　　（11）已办理施工许可证。

　　二、开工前的物业登记注意事项有哪些

　　（一）开工前的物业登记规定：

　　《建筑装饰装修管理办法》中规定的注意事项有以下两点：

　　1、建筑装修设计过程中，一定要以不影响住户正常生活、工作并且保证工地人员的人身安全为前提，并且保证采取相关措施，控制施工过程中产生的各种粉尘、废弃物，减少对环境的污染与危害。

　　2、中考、高考期间禁止一切可以产生噪音的装饰装修活动，抢修除外。

　　（二）开工前的物业登记注意事项：

　　1、尽量减少一切可能引起事故的安全隐患(如擅自改装或加建);做好后期处理以减少日后发生物业保养问题的频率。

　　2、严格遵守房屋装修施工工程守则及与其有关法规，一旦发生任何因装修施工或其他行为导致他人受伤或财物损失的事情，责任均由装修业主承担。

　　（三）开工前的物业登记守则：

　　1、业主不得改变屋外的设计外貌以及任何管井等公共装置，以及楼宇主要结构。

　　2、业主不得在窗外悬挂与装设任何物件，不得在公共区域放置任何物体以及加盖建筑。

　　3、业主装修家具、各种电器设备时不得影响其他住户正常生活，以及安全。

　　4、业主必须在规定的施工时间内进行施工，不得让施工产生的噪音影响小区住户的休息(一般施工时间为上午08：00至晚上20：00时)。

　　三、工程质量鉴定机构找谁

　　要根据工程类型来确定。房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门(建设局监理公司或城乡建设工程质量检测中心)。公路工程质量鉴定由该建设项目的质量监督机构或竣工验收单位指定的质量监督机构负责组织。

　　《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：

　　（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

　　（二）有完整的技术档案和施工管理资料；

　　（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

　　（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件

　　看到这里，法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了，在开工前施工单位一定要办理好所必须的文件材料，因为一旦缺少相关材料，是不能开工的，就会造成工期延迟。好了以上就是开工前必须具备的条件有哪些的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。