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建设施工合同审查要点是什么

法律快车官方整理
2020-08-20 05:55
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　　建筑工程和人们的生活息息相关，建筑工程质量的好坏直接影响到人们的生存，所以我们要认真的对待建筑工程的每个细节，那建设施工合同审查要点是什么？建设施工合同范本是怎样的？针对这几个问题下面法律快车小编为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。

　　一、建设施工合同审查要点是什么

　　1、审查发包人与承包人履约情况

　　（1）对发包方主要应了解两方面内容：

　　①主体资格，即建设相关手续是否齐全。例：建设用地是否已经批准?是否列入投资计划?规划、设计是否得到批准是否进行了招标等。

　　②履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。

　　（2）对承包方主要了解的内容有：

　　①资质情况;

　　②施工能力;

　　③社会信誉;

　　④财务情况

　　承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同。上述内容是体现履约能力的指标，应认真分析和判断。

　　2、履约管理之工期

　　(1)工期和施工进度

　　实际开工日期的认定

　　①承包人有证据证明实际开工日期的，则应认定该日期为实际开工日期。承包人的证据可以是发包人向承包人发出的通知、工程监理的记录、当事人的会议纪要、施工许可证等;

　　②承包人虽无证据证明实际开工日期，但有开工报告，则应认定开工报告中记载的开工日期为实际开工日期;

　　③若承包人无任何证据证明实际开工日期，亦无开工报告，则应以合同约定的开工日期为准。

　　（2）竣工日期的认定

　　《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定认定方法：

　　①双方确认的日期为竣工日期;

　　②建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期;(注意是经盖章的验收报告的时间，不是竣工验收备案日期，因为竣工验收备案是由建设单位来报送);

　　③承包人提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期;

　　④未经过竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。

　　3、几种影响工期的因素

　　（1）施工许可证：

　　①如未取得且未施工，以取得施工许可证之日作为开工日期;

　　②但如未取得且已经施工，则一般以施工开始日为开工日期。

　　（2）拖欠工程款

　　拖欠工程款且导致停工或缓慢施工，则工期可以顺延，但需要证明延误的天数及拖欠工程款与延误天数之因果关系。

　　（3）设计变更

　　①设计变更在关键线路上，则工期可以顺延，但需要证明延误的天数及设计变更与延误天数之因果关系;

　　②设计变更不在关键线路上，则不应以此为由顺延工期。

　　（4）图纸延误

　　①设计变更在关键线路上，则工期可以顺延，但需要证明延误的天数及设计变更与延误天数之因果关系;

　　②设计变更不在关键线路上，则不应以此为由顺延工期。

　　（5）增加工程量

　　①设计变更在关键线路上，则工期可以顺延，但需要证明延误的天数及设计变更与延误天数之因果关系;

　　②设计变更不在关键线路上，则不应以此为由顺延工期。

　　（6）质量鉴定

　　《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条建设工程竣工前，当事人对工程质量发生争议，工程质量经鉴定合格的，鉴定期间为顺延工期期间。

　　①鉴定合格，顺延工期;

　　②鉴定不合格，视情况而定。

　　（7）建设单位的其他原因

　　如：指定的代表未按照约定提供指令、批准，致使施工不能正常进行;建设单位未按照约定时间和要求提供原材料、设备、场地等;隐蔽工程在隐蔽前，施工企业发出检查通知，建设单位未及时检查等。

　　①设计变更在关键线路上，则工期可以顺延，但需要证明延误的天数及设计变更与延误天数之因果关系;

　　②设计变更不在关键线路上，则不应以此为由顺延工期。

　　（8）一周内，非施工单位原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时

　　（9）发生不可抗力事件

　　二、建设施工合同范本

　　发包人（全称）：

　　承包人（全称）：

　　依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

　　一、工程概况工程名称：工程地点：工程内容：群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）工程立项批准文号：资金来源：

　　二、工程承包范围承包范围：

　　三、合同工期：开工日期：竣工日期：合同工期总日历天数　天。四、质量标准工程质量标准：

　　五、合同价款金额（大写）：　元（人民币）￥：　元

　　六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：

　　1、本合同协议书

　　2、中标通知书

　　3、投标书及其附件

　　4、本合同专用条款

　　5、本合同通用条款

　　6、标准、规范及有关技术文件

　　7、图纸

　　8、工程量清单

　　9、工程报价单或预算书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

　　七、本协议书中有关词语含义本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。

　　八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

　　九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

　　十、合同生效合同订立时间： 年 月 日合同订立地点：

　　本合同双方约定后生效。

　　发包人：（公章）

　　承包人：（公章）

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“建设施工合同审查要点是什么”的相关知识，我们要把施工过程中可能存在的问题的处理方式都约定好，避免将来的纠纷。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

　　责任编辑：周末

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关联法条

《中华人民共和国合同法》

《中华人民共和国建筑法》

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》

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