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股东把房产租给公司侵害其他股东利益?

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2019-12-14 06:13
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  老张打算开办公司,自己出资80%,另外两个股东各出资10%。公司前期的设立工作都是老张一手操办的。现在公司需要办公地点,正好他自己名下有一个200多平方米的公建,地理位置和周边环境都很适合,他就把这个公建房屋出租给了公司,并与公司签订了租赁合同,办理了相关登记备案手续,不久公司正式成立了。

  经过两年的经营,由于公司效益不太好,其他两个股东认为原因是公司经营成本过高,尤其是公司租用的公建房屋是老张的个人财产,租金又高,两人觉得老张让公司租自己的房屋是在赚公司的钱,侵害了其他股东的利益。于是,一纸诉状将张某告到了法院。老张是否违法呢?他来到论典律师事务所咨询了律师。

  虽然老张是该公司的股东,但股东是以其认缴的出资额为限对公司承担责任的,老张的其他财产与公司没有关系,他有权处置自己的个人财产。而公司作为企业法人,具有独立的缔约能力,可以同任何相对方签订符合法律规定的合同。虽然老张经办了公司与自己的房屋租赁事宜,但就合同双方的主体来看,公司作为承租方租赁房屋是一个独立的法人行为,该租赁行为应为合法有效。至于房租是否过高,应以相关部门确认的本区域内房屋平均租赁价格为基准,如果超过30%应视为租金过高。如老张故意抬高租金与公司签订租赁合同,侵害了公司和其他股东权利的,可以以公司名义要求解除合同并赔偿相关损失。

【延伸阅读】

股东权益

公司法全文

有限责任公司

股份有限公司

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