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订金与定金的区别是什么

法律快车官方整理
2020-09-12 06:24
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　　很多字词的发音是一样的，但是意义就完全不一样，所承担的责任也不一样。那么，订金与定金的区别是什么？租房订金不退怎么办？订金的比例是多少？针对这几个问题法律快车小编为您详细介绍，希望对你有所帮助。

　　一、订金与定金的区别是什么

　　1、订金是预订所付的钱，是当事人的一种支付手段，只是单方行为，不具有明显的担保性质。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。具有一定的法律效应。

　　2、订金没有担保性质，不具备法律效应；定金有担保性质，具备法律效应。

　　订金的效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，可以如数退还；定金的效力取决于双方当事人的认可，必须以书面形式进行约定，具有法律效应，一般情况下无法退还。

　　3、订金，可通过双方协调归还。定金，只有在签订的认购合同不规范等情况下，才能退还。

　　4、订金在司法实践中一般被视为预付款，如果出现违约情形，并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果。定金是通过书面约定由一方向对方给付一定数额的货币作为合同担保。给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行义务，需向另一方双倍返还定金。

　　二、租房订金不退怎么办

　　租房定金不退解决办法：

　　1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

　　2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

　　3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

　　4、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

　　5、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

　　6、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

　　三、订金的比例是多少

　　《担保法》规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

　　因此，按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是200万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过40万元。

　　以上就是法律快车小编为你准备的“订金与定金的区别是什么”的全部内容，法律快车小编提醒大家，签合同的时候一定要注意区别，免得自己的权益受到不必要的侵害。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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关联法条

《中华人民共和国担保法》

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