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律师释疑精装房 为什么要跟装修公司签合同

法律快车官方整理
2020-01-21 19:56
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资深律师释疑:只要开发商按《补充协议》或《委托装修合同》约定承担违约责任和保修责任,购房人不必担忧所签是何种合同模式

买的是精装房,却要跟装修公司签订委托装修合同?近期,位于城南的某精装房项目遭遇了一次小小的碰壁:购房者交纳房款签订购房合同后,因项目开发商要求购房者与装修公司另外签订《委托装修协议》,引起部分购房者质疑。房地产资深律师认为,精装房市场亟待完善的系列标准已成为制约精装房市场发展的瓶颈。不过,只要开发商承诺按照《补充协议》或者《委托装修合同》约定的装修材料和质量标准等承担违约责任和保修责任,就能妥善解决精装房装修质量带来的风险。

业主质疑:买的是精装房,我要承担装修风险?

今年4月,胡小姐以60万余元的总价在城南某精装房项目认购了一套建筑面积约65平方米,实得面积约90平方米的精装房。根据开发商的前期广告宣传及楼书所载内容,该套房为90平方米全装套二。胡小姐对此理解为:开发商自行与装修公司签订《委托装修合同》,业主只接受开发商交付的以样板间为参照物的精装房,装修质量若存在问题应由开发商向业主承担责任,开发商与装修公司间的责任划分与业主无关。

我晕哦,根本不是这回事!日前胡小姐告诉记者,在签订相关合同时该项目开发商却要求业主与相关装修公司签订《委托装修协议》。开发商将售房与装修分开,可是又未将购房款与装修款拆分开来,胡小姐与开发商签订的60万余元的总房款中,既包含了房屋总价,又包含了全部装修费用,此外业主还得为装修部分所产生的契税买单。胡小姐对此深感不解,自己购买的明明是精装房,为什么还要负装修责任呢?

与胡小姐一样,该项目部分业主接受记者采访时均提出了同样的质疑。此事曾一度在业主与开发商之间引发不小的风波。

开发商答复:买房送装修,我会承担相应责任

为了督促项目开发商尽快解决问题,部分业主还以全体业主名义将业主们普遍关心的问题,以问责的方式挂上网,要求开发商尽快回复。记者看到,在业主提出的12个问题中,装修合同签署方式与房屋装修质量成为最焦点的问题。业主直接提出:装修公司实际为开发商指定,但开发商却不是装修合同的主体,如果出现欺诈、装修质量问题如何处理?橱柜、柜子及隐蔽装修工程,如果有质量问题,如何处理?并提出要求,签三方装修合同,或在主合同中注明开发商在装修问题上的责任。

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