法律知识

达成协议后拒绝搬迁的法律后果

法律快车官方整理

2020-01-21 21:32

人浏览

达成协议后拒绝搬迁的法律后果

　　拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利义务关系的合同。适用《民法通则》和《合同法》等法律的有关规定。依法成立的拆迁补偿安置协议，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行协议或者履行协议不符合约定的，应当按照《民法通则》、《合同法》的规定，承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被拆迁人或者房屋承租人在协议规定的搬迁期限内未搬迁，属于违约行为，应依法承担违约责任。房屋拆迁补偿安置协议是比较特殊的合同，合同当事人能否履行或者完全履行合同，不仅关系到双方当事人利益，还直接关系到国家建设能否顺利进行。因而在处理此类问题时既要考虑到拆迁当事人的利益，还要注意平衡个人利益与国家社会利益的关系。
　　房屋拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉，诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。
　　1?依法向仲裁委员会申请仲裁。当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予办理。
　　达成的仲裁协议是申请仲裁的前提。仲裁协议包括合同中订立的仲裁条款和以其他方式在纠纷发生前或者发生后达成的请求仲裁的协议。当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。仲裁协议无效的情形有：（1）约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围；（2）无民事行为能力或限制民事行为能力人订立的仲裁协议；（3）一方采取胁迫手段，迫使对方订立仲裁协议的；（4）仲裁协议对仲裁事项或者仲裁委员会没有约定或者约定不明确的，且达不成补充协议的。
　　2?依法向人民法院起诉。当事人没有达成仲裁协议，或者仲裁协议无效的，可以依法向人民法院起诉。
　　3?当事人对仲裁协议的效力有异议，可以请求仲裁委员会作出决定或者请求人民法院作出裁定。一方请求仲裁委员会作出决定，另一方请求人民法院作出裁定的，由人民法院裁定。当事人对仲裁协议的效力有异议，应当在仲裁庭首次开庭前提出。
　　4?诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。拆迁人申请先予执行的，应当符合民事诉讼法的有关规定。
　　
相关依据】
中华人民共和国民法通则
　　第十一条　十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。
　　十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。

　　第一百一十二条　当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。
　　当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。

　　第一百三十四条　承担民事责任的方式主要有：
　　(一)停止侵害；
　　(二)排除妨碍；
　　(三)消除危险；
　　(四)返还财产；
　　(五)恢复原状；
　　(六)修理、重作、更换；
　　(七)赔偿损失；
　　(八)支付违约金；
　　(九)消除影响、恢复名誉；
　　(十)赔礼道歉。
　　以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
　　人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。

--------------------------------------------------------------------------------
中华人民共和国民事诉讼法
　　第三条　人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

　　第九十七条　人民法院对下列案件，根据当事人的申请，可以裁定先予执行：
　　（一）追索赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费用的；
　　（二）追索劳动报酬的；
　　（三）因情况紧急需要先予执行的。

　　第九十八条　人民法院裁定先予执行的，应当符合下列条件：
　　（一）当事人之间权利义务关系明确，不先予执行将严重影响申请人的生活或者生产经营的；
　　（二）被申请人有履行能力。
　　人民法院可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，驳回申请。申请人败诉的，应当赔偿被申请人因先予执行遭受的财产损失。

　　第九十九条　当事人对财产保全或者先予执行的裁定不服的，可以申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。

--------------------------------------------------------------------------------
中华人民共和国仲裁法
　　第二条　平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

　　第四条　当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。

　　第五条　当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。

　　第十六条　仲裁协议包括合同中订立的仲裁条款和以其他书面方式在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议。
　　仲裁协议应当具有下列内容：
　　（一）请求仲裁的意思表示；
　　（二）仲裁事项；
　　（三）选定的仲裁委员会。

　　第十八条　仲裁协议对仲裁事项或者仲裁委员会没有约定或者约定不明确的，当事人可以补充协议；达不成补充协议的，仲裁协议无效。

　　第二十条　当事人对仲裁协议的效力有异议的，可以请求仲裁委员会作出决定或者请求人民法院作出裁定。一方请求仲裁委员会作出决定，另一方请求人民法院作出裁定的，由人民法院裁定。
　　当事人对仲裁协议的效力有异议，应当在仲裁庭首次开庭前提出。

--------------------------------------------------------------------------------
中华人民共和国合同法
　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

--------------------------------------------------------------------------------
城市房屋拆迁管理条例(2001)
　　第十五条　拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

关联法条