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如何认定商品房售楼广告的法律效力
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商品房合同未约定公共配套内容，但约定了违约责任，开发商没有做，是否承担违约责任按照我国法律的规定，开发商必须在办理商品房预售许可证的情况下，才能与购房者签订认购协议和商品房买卖合同。开发商明知自己没有商品房预售许可证，但是却又与购房者签订认购书或者房屋销售合同的，其行为属于欺诈。《合同法》第54条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。因此，开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下与购房者签订商品房买卖合同的话，属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定，向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销以后，开发商不仅需要退还购房者已经支付的购房款和利息，而且还要赔偿购房者因此遭受的损失。此外，值得注意的是，在商品房预售许可证欺诈的情况下，上述司法解释还规定了开发商的惩罚性赔偿责任。也就是说，购房者可以要求开发商额外支付与已付房款等额的赔偿。
阿里律师
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售楼广告是不是购房合同
售楼广告一般不完全等同于购房合同。售楼广告作为商品销售的手段之一广泛存在于商品房交易市场，是当事人订立合同的预备行为。就
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涉及商品房销售广告的违约责任认定
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售楼广告的法律效力是怎样？
核心提示：从法律角度来说，售楼书，广告等都是开发商向不特定的对象发放的用以介绍其商品房的文字、图片材
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现在办理不了按揭，只签有认购书没有签署购房合同，可以要求退房吗？需要承担违约责任的比例怎么赔偿？按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。
定西律师
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售楼广告是不是要约
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办理不了按揭，只签有认购书没有签署购房合同，可以要求退房吗？承担违约责任是按多少比例赔偿的？通常先签订购房合同，再交首付款的。首先看开发商是否具备“五证”，“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。使用规范的合同文本，许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。按揭购房签完合同后，待银行成功发放贷款后，就可以向开发商索取一份购房合同了。住房按揭贷款流程，售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户保险采取客户自愿原则，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
亳州律师
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逾期办理产权证，合同约定由开发商办理预告登记，该条属于特别约定吗，开发商承担违约责任吗集资房办理产权证的程序分为两个步骤：办理大产权证(初始登记)和办理小产权证(转移登记)。1、办理集资房大产权证在集资房建设完毕以后，应当由建设单位办理大产权证，即完成新建房屋初始登记。建设单位申请办理集资房产权证初始登记时，一般提供如下材料：(1)登记申请书;(2)申请人身份证明;(3)建设用地使用权证明;(4)建设工程符合规划的证明;(5)房屋已竣工的证明;(6)房屋测绘报告;(7)其他必要材料。2、办理集资房小产权证集资房建设单位已按前项规定确认产权，买卖双方人应当凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证，完税证明等材料申请办理集资房转移登记。需要提醒的是，按照《经济适用房管理办法》的规定，集资房属于经济适用房，虽然可以办理产权证，但该产权属于有限产权。具体表现为：1、购买集资房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让集资房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。2、购买集资房已满5年，购房人上市转让集资房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
自贡律师
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如果交现金给售楼经理，签了售楼公司的合同，合同上没有售楼经理的名字，对方也也给了发票，买房人有责任吗你好，你们签订的合同具体是怎么约定的？如果你们协商不成是可以起诉的，我需要更进一步了解详情，以便给你更详细的建议，建议你来电详谈，咨询免费
邓普云律师
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与开发商签到了购房合同、但开发商没有按照合同约定交房，诉求为赔偿违约金，请问我们的购房合同有效吗？你们具有购房资格，属于合法交易，可以要求对方按照合同承担违约责任。
叶小芬律师
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施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工
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预售合同里面没有标注装修费用，开发商违约吗？没有注明装修费用难讲违约，属于当初没有约定清楚。
张建生律师
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施工合同诉讼有效期
施工合同诉讼有效期一般是3年，特殊情况从其规定。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年，自权利被
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开发商的售楼广告可不可以作为要约当然能。
周幸春律师
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本人在租赁公司租车跑网约车，跑了一个月就把车收回来了，我该怎么办！网约车租赁纠纷可以找市场监管部门、消费者协会投诉，若在此过程中仍有其他法律问题，可带好手上的证据材料，包括书证、物证等向法院递交起诉状进行诉讼即可。法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。
东莞律师
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施工合同三年超过诉讼时效。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效是三年，从权利被侵害之日起超过二十年的
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没有身份证怎么坐高铁？一、没有带身份证怎么坐高铁1、没有带身份证坐高铁可以进行如下操作：（1）办理临时身份证明，可以到就近的公安局或火车站派出所办理，只要乘客提供户口本或工作证等，能够证明本人身份的材料；（2）可以使用有效证件代替，没有身份证坐高铁可以凭借户口本、军官证、军人保障卡、武警警官证、士兵证、军队学员证等证件购票取票。2、法律依据：《铁路旅客车票实名制管理办法》第七条无法出示有效身份证件原件的旅客，应当到公安机关办理旅客进站乘车的临时身份证明。铁路运输企业应当为公安机关办理旅客临时身份证明提供场所及必要办公条件。二、坐高铁流程是什么坐高铁流程如下：1、在网上购买高铁票；2、来到火车站时，先在售票台或者自助取票机取票；3、票过后，拿好行李进入车站验票并过安检；4、查看车站内大屏幕上车次的入站口，并到相应入站口进行等待；5、排队验票；6、查看自己所在的车位和座位，到相应位置等待高铁进站；7、上车寻找自己的座位。
商洛律师
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建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察
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签订购车合同并支付定金，但合同有错误。你能要求退还定金吗？买车签合同了订金能退。但是签了车辆订购合同定金通常是不可以退的。定金在合同依法成立后定金应当抵作价款或者收回。但是如果双方当事人另有约定或属于供方违约的，可以要回定金，即双倍返还定金。供方拒绝退定金的，可以向法院起诉。交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反。而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。定金的数额在法律规定上有一定限制，就规定定金数额不超过主合同标的额的20%。而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
永州律师
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承揽合同纠纷是在承揽人按照定作人的要求完成工作、交付工作成果，定作人给付报酬的过程中发生的纠纷，如报
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我帮助学校招生，学生退学我需要退学费吗？法律分析：国家法律允许退学费，但前提条件是必须办理退学手续。法律依据：《教育部国家发展改革委财政部关于进一步规范高校教育收费管理若干问题的通知》第一条学费应按学年或学期收取，不得跨学年预收。学生缴纳学费后，如因故退学或提前结束学业，高校应根据学生实际学习时间，按月计退剩余的学费。
贵阳律师
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先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权
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买车分期60期第二天就提前还款被告知需要还满12期但是签合同的时候也没有明确告知我您好，请问你们之前有签协议吗？协议中是否有相关提前还款的的约定，如果有的话就按照约定来。没有约定的话，您可与对方协商好还款方案
晋中法律问答顾问律师
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被骗签了合同分期，只学了一天，不想学了，可以取消么在你方能举证存在欺诈的客观事实情况下，可以在1年内向有管辖权的法院起诉撤销合同的
连江涛律师
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得负违约金 我的意思是我能付多少违约金 是不是不合民事诉讼 民事诉讼走的话不是最高30%吗你方可以主张约定的违约金偏高，以剩余租赁期间内的租金为损失范围，在诉讼中申请法院降低
连江涛律师
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