商品房预售合同生效的条件的约定

相关知识推荐

• 我去售楼处签商品房预售合同，请问我该怎么办?而且合同约定10个工作日必须签商品房预售合同
  商品房预售中“定金”的性质及处理：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：出卖人通过认购、订购、预订、等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

  徐州律师

  人看过
  

  200人咨询过

  去咨询

• 商品房预售合同会有法律效力吗

  商品房预售合同有法律效力。当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人应当按照约定

  合同法

  人看过
  
• 商品房预售，实际交付面积小于预售合同约定面积，预购人不退房的，按照预售合同约定的价格多退少补；
  根据新的国家级标准———《房产测量规范》，10种情况下建筑面积不计算。10种情况包括：1.层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室;2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷;3.房屋之间无上盖的架空通廊;4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池;5.建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台;6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;7.利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋;8.活动简易房屋;9.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。10.据了解，新的房产测量规范将按精度等级不同，分别允许误差范围为±0.26、±0.6、±1.4，而旧标准允许面积测量误差为1.4。

  辽阳律师

  人看过
  

  410人咨询过

  去咨询

• 商品房预售合同是不是最终正式的合同

  商品房预售合同不能说是最终的正式合同。需要注意的是，正式合同是商品房买卖合同，商品房预售合同只是房地产开发商和购房者签的

  合同法

  人看过
  
• 上海市商品房预售合同1。在交定金的时候，本周内去签订上海市商品房预售合同
  根据《城市房地产开发管理暂行办法》的规定，房地产开发公司应具备以下条件：1、有符合公司法人登记的名称和组织机构;2、有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房;3、注册资金100万元以上，且流动资金不低于100万元;4、有四名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有专业证书的专职会计人员;法律、法规规定的其他条件。根据以上条件，城市房地产开发企业必须持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》，进行房地产预售必须持有房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》等。《企业法人营业执照》是企业合法经营的前提条件，但不是有了法人营业执照就可以进行房地产开发，因此审查房地产开发商的资格不仅是看其有无《企业法人营业执照》，而是要看《营业执照》上的注册资金等登记项目是否符合《城市房地产开发管理暂行办法》规定的最低标准;同时查看《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业的资质分为五个等级，只有一、二、三、四级企业才能从事城市房地产开发业务，五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。因此，审查开发商的资格不能只从形式上看其有关证件是否齐全，更应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。购房者一般应尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商。;

  昆明律师

  人看过
  

  119人咨询过

  去咨询
• 五月二号与开发商签订商品房预售合同，签订时没注意看清合同，拿到合同后发现预售商品房需要预售登记备案
  商品房预售登记备案的目的：在我国商品房预售过程中，开发房商与预购人签订了商品房预售合同之后，预购房屋的购房者就享有了房屋购买的债权，但实际上房屋仍由开发商占有。开发商虽然负有在约定的时间转移房屋所有权的义务，但当房屋价格不断上涨的情况下，开发商很有可能将房屋卖给第三人，即出现一房多卖的情况。为保护购房人的利益，保证商品房交易安全，维护商品房交易秩序，《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第27条规定：“预售商品房合同签订后，预购方尚未取得房屋所有权证之前，预售方未经预购方同意，又就同一预售商品房与他人签订预售合同的，应认定后一预售合同无效;如后一合同的预购方已取得房屋所有权证的，可认定后一合同有效，但预售方给前一合同的预购方造成损失的，应承担相应的民事责任。”由此不难发现，虽有法律对于开放商违约时给与了购房者经济上的救济，但开发商的处分行为并未得到充分控制，购房者的交易目的并没有实现。商品房登记预告的出现弥补了预售备案制度的不足。

  仙桃律师

  人看过
  

  326人咨询过

  去咨询
• 商品房的预售条件
  你好！一般需要取得预售许可证。

  法律快车律师团队律师

  人看过
  

  999人咨询过

  去咨询
• 商品房预售条件,商品房预售条件
  须具备“商品房预售许可证”方能预售。

  李春阳律师

  人看过
  

  108人咨询过

  去咨询

• 施工合同是不是要式合同

  施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工

  合同纠纷

  人看过
  
• 商品房预售的条件
  商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 　　未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品

  法律快车律师团队律师

  人看过
  

  261人咨询过

  去咨询

• 施工合同诉讼有效期

  施工合同诉讼有效期一般是3年，特殊情况从其规定。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年，自权利被

  合同纠纷

  人看过
  
• 商品房预售条件,商品房预售条件
  不可以，不过你还是咨询下房管局

  法律快车律师团队律师

  人看过
• 我在金店付了定金。现在可以退款吗？
  一、定金交了能退吗1、定金交了能退。但是需要符合法定条件。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、定金到底该交多少定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金；接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。

  东莞律师

  人看过

• 施工合同几年没有诉讼时效

  施工合同三年超过诉讼时效。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效是三年，从权利被侵害之日起超过二十年的

  合同纠纷

  人看过
  
• 我没有坐滴滴出租车。我为什么要付钱？
  坐出租车不付车费方法如下：1、打出租车没给钱，可以报案；2、已经属于强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物的行为，可以由公安机关对其违法行为进行惩戒；3、一般情况下，如果坐出租车只是不给钱的话，那么这种行为通常是不会构成犯罪的。因为乘坐出租车后不给钱的行为，只是属于不履行合同的行为。只是属于民事的违法行为。违反治安管理有哪些情形减轻处罚或者不予处罚1、情节特别轻微的；2、主动消除或者减轻违法后果，并取得被侵害人谅解的；3、出于他人胁迫或者诱骗的；4、主动投案，向公安机关如实陈述自己的违法行为的；5、有立功表现的。：《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十六条法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十六条有下列行为之一的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款：（一）结伙斗殴的；（二）追逐、拦截他人的；（三）强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物的；（四）其他寻衅滋事行为。

  阜阳律师

  人看过

• 建设合同属于什么类别合同

  建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察

  合同纠纷

  人看过
  
• 向对方微信支付500元，口头上说是定金，微信转账没有注明，对方也没有给我定金条。这笔钱能追回来吗？
  您好，建议尽量双方协商处理

  湘潭律师

  人看过

• 承揽合同纠纷是什么意思

  承揽合同纠纷是在承揽人按照定作人的要求完成工作、交付工作成果，定作人给付报酬的过程中发生的纠纷，如报

  合同纠纷

  人看过
  
• 民法典规定合同约定的违约金是要如何规定的
  根据民法典合同违约金条款，当事人可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式处理违约情况。选择处理方式时，应考虑效率、成本、灵活性等因素。协商快速灵活，仲裁一裁终局，诉讼具有法律强制力。

  邯郸律师

  人看过

• 先施工后签合同违法吗

  先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权

  合同纠纷

  人看过
  
• 了解一下俩人约炮，没有金钱交易算违法吗？
  男女双方单纯出于获得性刺激或性满足的目的而发生性关系，只要不涉及钱财交易行为，则其并非当然违法。约炮是指当事人并非夫妻或恋人，但意欲通过发生一次或多次性关系从而

  延安法律问答顾问律师

  人看过
• 请问被诱导着做了广东瓷妆的代理，签了合同
  法律分析：双方协商一致的情况下可以退,如果有一方不愿意,就得跟着合同里面的条款履行。依据相关法律规定，合同生效后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应

  乌海法律问答顾问律师

  人看过
• 合作协议无效的五种情形有什么
  你好，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的

  临夏州法律问答顾问律师

  人看过
• 父母在孝感买了一座无经营许可的活人墓地5万，现在要求全额退款，但是陵园方要求扣除百分之十的违约金不知道合理吗？
  你好，可以通过诉讼解决

  孝感法律问答顾问律师

  人看过