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房主不在把钱交给代理人（中间人）由于买卖中房主不能给房子过户，我不买了钱向谁要？代理人出的收据不办理过户手续，可能同时面临多种法律风险，甚至陷入财房两空的困境。一是可能出现卖家反悔甚至是“一房二卖”的情形，当卖方感觉自己所出售房产的价格低于当前价格时，卖方会反悔或钻买主没有办理过户登记手续的空子，将同一套房产出卖给第三人，导致买方承受卖方违约的风险。二是可能会出现房产被查封的情形。有的卖方因其他债务纠纷，债权人申请法院查封、强制执行，导致双方所签订的房屋买卖合同被认为无效，买方将承受合同无效的风险。三是买方处理房产时遇阻。当买方交付全部房款、履行完毕合同后，虽不影响其在所购房屋中居住，但若要转卖该房产时，因房产未登记在其名下，将会遇到阻碍。此外，不及时办理过户登记手续，还可能出现房产被办理抵押、拍卖等损害买方合法权益的其他情形。
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我与买方签定了卖房合同，发微信给地产公司销售顾问告知房子不能卖的事实了，现在买方起诉我你好，请问房屋买卖合同是什么时候生效？如果是以买方交付定金为生效条件，你则不构成违约。即使对方起诉你，也不要紧。 建议来电告知具体情况，我可以提供具体的建议。
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