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小区地面车位可售吗

法律快车官方整理
2021-09-09 11:22
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  现在车位可以分为地上和地下两种,都是可以出租的,但是对于小区地面车位可售吗这个问题很多人还是疑惑。实际上,地面车位可不可以出售是根据人防工程和独立产权证来决定的。下面我们还是请法律快车小编给我们详细介绍下。

  一、小区地面车位可售吗

  地上车位买卖唯一标准是能否办理产权证,所以首先要先确定一下,这个车位是人防工程还是属于这种可以获得独立产权的车位,如果是可以获得独立产权的车位就可以进行买卖的。

小区地面车位可售吗

  二、购买小区地面车位的注意事情

  1、明确车位产权

  选车位是购房者要注意看车位是否归开发商所有,即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。一般以下几种车位,小编不建议购买:

  2、小区的公共空地

  小区的公共空地不是属于可销售的面积,有的开发商在公共空地上随意画个线就卖给业主,有的按月出租。但其实由于小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位。

  3、无约定的地下车位

  如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。

  4、已被公摊的地下车位

  如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了,那么开发商就无权出售。换句话说,卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上,并且按比例收过钱了,再把这样的地下车位卖给业主,就是重复收钱。

  三、小区地面车位的归属问题

  《中华人民共和国民法典》第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

  通过法律快车小编对小区地面车位可售吗的介绍,相信大家也一定有所了解了。但是在这里建议大家,可以租赁地面车位,不仅帮助我们节省了更多的费用,同时也让我们的车都地方停。如果您对车位出售还有其他疑问,可以向法律快车律师了解。

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