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便利店转让店铺的注意事项

法律快车官方整理
2020-09-06 06:42
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　　在生活中，经常会看到有些便利店是正常经营的，不过却换老板了，这些就是便利店已经转让给他人了，而他人在接收便利店转让时，也需要注意一些问题。因此，想必大家想知道，关于便利店转让店铺的注意事项？接下来由法律快车小编详细为您介绍！

　　一、便利店转让店铺的注意事项

　　1、关于便利店店铺是否存在停止租赁、拆迁情况或者增长租金等情况

　　急于出手便利店很有可能会伴随着这样的套路，看着生意火爆的便利店为什么突然就急于转让了呢，这个坑往往是最容易让大家忽视的问题，所以便利店转让的时候可以先到周围打听一下，或者转让与店面老板直接联系，顺便可以商量下，跟老板直接签租赁合同，了解租金问题，免得被大幅涨价。

　　2、接受转让便利店,了解营业额问题，必不可少

　　通常我们在去接手便利店的时候都可以在周边看看人流情况和付款详情，确定便利店大概人群流量及热门商品种类、营业额等等情况了解，当然也要对当前是否有促销活动看清楚，活动期间这些情况只能当做参考。

　　3、店铺是否存在员工、物业、货款等经济纠纷问题

　　有些时候有些店主不会透露自己欠了供货商货款，员工工资等等一系列情况，签订合同的时候一定要注明债权的追溯期间、范围及负责人。

　　4、店铺转让是否包含设备及货物等

　　店铺设备及货物也是一大笔资金，有些在转让过程中因为货物不多可能就附赠了，但是有些就不一定，所以这些事情一定要当面说清楚，还有就是关于压货和设备问题，压货是否过期，设备是否需要维修等等。

　　5、转让店铺是否是加盟店

　　如是加盟店，比如公司进货价格，营业额分成等关系分清楚，还是说自己单独出来开自己品牌的便利店，某些加盟店设备都是统一接入的总部系统，是否需要更换等等情况。

　　二、店铺转让合同协议书的内容是什么

　　转让方(甲方)： 身份证号码：

　　顶让方(乙方)： 身份证号码：

　　甲、乙两方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：

　　(一)、丙方同意甲方将自己位于 ， 号的店铺(塬为： )转让给乙方使用，建筑面积为 平方米;并保证乙方同等享有甲方在塬有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。

　　(二)、乙方于 年 月 日支付甲方订金人民币 元，(大写 )，甲方于处理完货物后将店铺交给乙方。如果由于甲方塬因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金

　　(三)、店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行塬有店铺租赁合同中所规定的条款。

　　(四)、转让后店铺的挂衣杆 个，衣架 个，裤架 个，模特 个，桌子 个，凳子 个，玻璃 块全部 元归乙方所有。

　　(五)、甲方在店铺交给乙方时，乙方向甲方支付转让费共计人民币 元，(大写： )，上述费用已包括第叁条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。

　　(六)、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责。

　　(七)、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。

　　甲方签字：

　　日期：

　　乙方签字：

　　日期：

　　甲方(出租人)：

　　乙方(承租人)：

　　三、便利店如何估算转让费

　　首先货物的估算是比较耗时间的，主要集中在烟酒上，尤其是烟酒许可证，这个具体价格要根据当地烟酒证的办理难易来定价。

　　其次是房屋的租金押金，上任租客在房东处是否有租金或押金，有多少。

　　要关注的是转让给你后，合同租期是多久，每年会不会有租金递涨。

　　最后要看周边人群，人流量是个根本问题。

　　改造成本，上任租客在租约期间，对那些房体进行了改造，房东是否接受，要不要返原。

　　人流量、房租、租期、房屋结构，都是构成转让费的部分，既然是做生意，那就从谈判转让费开始。

　　以上是法律快车小编为您整理的关于便利店转让店铺的注意事项的内容，由此可知，需要注意便利店店铺是否存在停止租赁、拆迁情况或者增长租金等情况，转让店铺是否是加盟店，店铺转让是否包含设备及货物等如其它疑问，欢迎向法律快车发布法律咨询。

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