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二手房贷款流程是怎样的

法律快车官方整理

2021-01-16 15:30

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　　在当代的社会，很多人都承担着很多的压力，其中一部分很大的压力就来源于在城市中买房安家，但是有时候很多人是无法购买新房，就会选择比较合适的二手房，那购买二手房需注意的事项有哪些呢，购买二手房时，如果需要贷款应该怎么办理呢，接下来就由法律快车小编为大家带来有关二手房贷款流程是怎样的的。

　　一、二手商品房买卖流程是怎样的

　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、签订二手房买卖合同

　　卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、办理二手房过户

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　4、缴纳税费

　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　5、办理产权转移过户手续

　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　二、二手房买卖如何迁入户口

　　买卖双方经过谈判同意成交以后，卖方将房屋过户到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，产权过户是与房款支付同时进行的。而上户口则并不在这一过程之内，所以常常在交易过程当中被忽略。买二手房并在此落户，需要在买方拥有了房产证后才能进行处理。而由于办证部门和户籍部门不属一个职能部门，所以房屋过户、拿到房产证并不意味着户口就跟着迁过来了。再者，派出所不会在房屋交易之后主动找上门来要求迁户口。“因此，如果双方都不留意的话，户口问题自然不会解决，很多有关户口的房屋买卖纠纷就是因为这个原因产生的。”

　　三、二手房贷款流程是怎样的

　　简单来说，二手房贷款流程是：准备二手房贷款所需材料、银行对申请贷款房屋进行估价、银行审批、过户、做抵押。

　　以上的内容便是法律快车小编为大家带来的有关二手房贷款流程是怎样的以及二手房的购买流程是怎样的，相信阅读完上述内容后，相信大家已经知道买卖二手房贷款的具体流程了。当事人之间光是签订了买卖合同的还不够，还需要办理房产过户手续，不然的话二手房买卖也不算完成。如果您还有其他问题，可以上法律快车网站咨询我们的专业律师。

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