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房屋赠予协议应该怎么写

法律快车官方整理
2020-09-14 00:58
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　　说到房屋赠与，很多人应该都有听说过，房屋赠与必须办理过户手续，那么房屋赠予过户手续如何办理？房子无偿赠予要交税吗？房屋赠予协议应该怎么写？针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、房屋赠予过户手续如何办理

　　房产赠与有四大步：签订赠与合同、缴纳相关费用、进行赠与公证、办理过户手续。

　　1、签订赠与合同。拟赠与给你的房产是你父亲和继母再婚后取得，是他们的夫妻共同财产，赠与给你必须以他们二人的名义进行，赠与合同应当由你父亲、继母和你共同签订。

　　2、缴纳相关费用。拿着原房屋所有权证、房产赠与合同，到税务部门缴纳相关税费，如契税。至于个人所得税，因赠与人系你父亲和形成抚养关系的继母，根据财政部和国家税务总局的相关规定，此种情形下的房屋产权无偿赠与，不用缴纳。

　　3、进行赠与公证。持相关资料及证件，到房产所在地公证部门办理赠与公证。

　　4、办理过户手续。房产所有权的转让，经依法登记，方发生法律效力。因此，你应当携带相关资料及证件及时到房地产管理部门申请变更登记，办理过户手续。

　　二、房子无偿赠予要交税吗

　　赠与房产是要交税的，如果是直系亲属间，赠与房产是无偿赠与，是免除个人所得税和营业税的，需要先去办理赠与协议且公证一下，缴纳公证费。完后拿着公证过了的协议，去办理过户手续，需要交纳房产评估费（5‰），契税（90平米以下1%）。印花税（万分之五）。工本手续费（200元足够了）。等费用。不好的地方是，由于是无偿接受的赠与，那么以后要出售这个房子就需要缴纳全额房价20%的个税和全额房价5.6%的营业税。

　　三、房屋赠予协议怎么写

　　甲方（赠与方）：XXX,男，汉族，1942年11月24日出生。现住XXXX市XX区XX巷甲6号。身份证号：XXXXXXXXXXXXXXX.

　　XXX,女，汉族，1949年8月15日出生，现住址同上，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXX.

　　乙方（受赠方）：XX,男，汉族，1993年5月5日出生，现住址同上，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXX.

　　甲、乙双方系祖孙关系，现有甲方夫妇二人合法所有的房屋欲赠与乙方，故达成如下协议条款，以兹共同遵守：

　　一、甲方夫妇二人合法所有的房屋位于XX市XX区召XX巷6号的房屋两间（房产证号：XXA字第XXXXXXX号）面积分别为41.18㎡和57.57㎡，均系砖木结构。

　　二、乙方XXX系甲方夫妇二人之嫡孙，现乙方已成年，故甲方二人自愿同意将上述房产无偿赠与乙方。

　　三、本协议签订后，如房管部门给予办理房屋过户手续，则双方过户，过户费用由乙方自行承担；如无法办理过户，则双方到公证处办理赠与公证。

　　四、本协议生效后，甲方二人不得反悔收回赠与物。有关上述房屋的一切权利，包括占有、使用、收益、处分等权利均由乙方独立行使，他人无权干涉。

　　五、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，房管部门或公证处存留一份，具有同等法律效力，自双方签字、按印后生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　二0一一年六月一日

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“房屋赠予协议应该怎么写”等相关法律知识。通过上文介绍，相信大家应该都知道书写房屋赠与协议的具体内容要有哪些了。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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