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在签订店铺租赁合同时需要注意些什么

法律快车官方整理

2020-08-06 00:36

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　店铺租赁要格外的小心，不仅要注意一般合同签订的问题，即合同相对人资质、房屋是否具有权利瑕疵等，还要注意店铺作为商用的特点，首先也需要考虑自己店铺是作为哪方面的商用，要选好地方。下面，法律快车小编为你详细介绍签订店铺租赁合同需要注意些什么。

　　一、调查商铺的档案

　　承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：

　　（一）房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

　　（二）房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

　　（三）房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

　　二、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求

　　三、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租

　　四、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，最好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明

　　五、确认租赁期间租押金与收取日、租约终止转租限制、租期中途解约应如何处理，要提前多久告知

　　六、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知

　　七、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。

　　八、明确约定合同终止后装修物的归属原则

　　九、租赁合同期限与转租权

　　十、明确约定承租优先权：

　　（一）合同期满后承租优先权期限；

　　（二）承租人的租金价格与第三人出价租金差额在10%均属“同等条件”；

　　十一、做好证据保全工作

　　承租人应该保存好的证据包括但不限于：

　　（一）出租人同意装修的证据

　　（二）出租人签字的租金收据

　　（三）承租人的经营数据，如纳税记录可做为预期利益损失的参考依据等。

　　以上，就是关于签订店面租赁合同需要注意些什么的知识的介绍，在签订店面租赁合同之前必须要先把以上的准备工作做好，在合同关系中既要做到不欺人，也要谨慎的做好防范工作，不可以被人欺，如果涉及金额较大的，建议咨询法律快车网站律师，以免遭受损失。