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店铺租房协议范本格式

法律快车官方整理

2021-02-04 13:55

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　　在现实生活中，租赁行为比较常见，一些人想做生意时会租赁门面，这时候出租方、承租方签订门面租赁合同是很有必要的。租赁房屋不仅是对房屋的使用，其本身也是物权化的债权行为。那么店铺租房协议范本格式是怎样？法律快车小编为您介绍。

　　一、店铺租房协议范本格式

　　甲方：——————

　　乙方：——————

　　为更好提高单位房屋的使用率，现根据国家有关法律规定，经甲、乙双方充分协商，一致同意签订租赁合同，合同条款如下：

　　１、甲方将坐落于＿＿＿＿＿面积为＿＿＿＿＿平方米的临街门面租赁给乙方，＿＿＿＿使用。

　　２、租期从ｘｘ年＿＿＿月＿＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿月＿＿＿日止。

　　３、年租金＿＿＿＿万元整，月租金＿＿＿＿＿元整，乙方于每月向甲方交清租金，租金在合同第二年开始每年每月递增10％（支付时间与金额双方协商）

　　４、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付＿＿＿＿＿＿元押金（不计利息），合同期满押金退回。

　　５、乙方必须依约交付租金。

　　６、承租期内乙方在不能改变房屋整体结构，进行装修装饰必须甲方同意；不能与隔壁店铺相通，违反就合同终止，押金不退。期满不续租，其装修材料由乙方自行处理，若拆除，其费用由乙方自理。

　　７、合同期内，产生的水、电、物业费用由乙方承担。

　　８、租赁期间房屋如因不可抗拒的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止。

　　９、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋租给第三方，或改变用途，租期届满或解除合同时，乙方需按时归还房屋给甲方，如需续租，须提前１个月与甲方协商。

　　10、租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同，如甲方因改建、扩建要收回房屋，必须提前３个月书面通知乙方，并取得乙方同意，如乙方需退还也必须提前３个月书面通知甲方，并取得甲方同意，如甲方违约，除退还押金外另赔偿违约金＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，并赔偿不足部分损失；如乙方违约不得要求返回押金，并赔偿不足部分损失。

　　11、合同期满，乙方如需续租，在同等条件下，甲方应优先乙方。

　　12、本合同未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与合同具有同等效力。

　　13、本合同在履行中发生纠纷，应通过双方协商解决；协商不成，可诉请人民法院处理。

　　14、本合同一式肆份，甲方两份，乙方两份，合同自签订日起生效。

　　甲方法人代表签字：　乙方法人代表签字：

　　甲方身份证号：　乙方身份证号：

　　电话号码：　电话号码：　签订日期：

　　二、承租人签订租赁合同后违约如何处理

　　当承租人违约后，我们按其违约的形式分别如下处理：

　　１、承租人不交付租金的情况。租金的诉讼时效为一年，即自承租人应当支付租金之日起，如出租人在一年内不向承租人催收租金，则一年后，出租人的丧失胜诉权，法律不再对出租人的债权给予强制保护，出租人向法院起诉后，法院会驳回出租人的诉讼请求。出租人只能自己向承租人主张。

　　２、如承租人未经出租人允许，擅自改变房屋用途，出租人可以要求承租人恢复原状，并可以解除房屋租赁合同，追究承租人的违约责任。

　　３、承租人提前退租，属于违约，出租人可以依据房屋租赁合同追究承租人的违约责任。如果没有约定，则可以要求承租人赔偿因此带来的损失。

　　４、租赁合同期满，承租人拒不迁出房屋，出租人可以选择向人民法院起诉，要求承租人迁出房屋，并承担违约责任。现实中，有的部分承租人，特别是从事经营性业务的，由于生意不好或由于其他原因，可能一走了之，走时房屋内还有部分遗留物品，很多情况下，出租人不知道承租人的去向，也无法到法院起诉。这时，出租人可以在合同到期后，自行将房屋收回，但要注意保留证据（比如拍照、录像），将屋内物品一一登记存放。

　　三、租赁合同违约怎么赔偿

　　１、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。

　　２、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

　　３、合同法没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时；必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。

　　４、一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。

　　５、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取１个月通知对方；否则就属于违约（合同另有约定除外）。合同中有约定违约金的按照合同的约定执行，但约定的违约金过高或过低可以请求变更，合同中没有就违约金进行约定，那么违约金就是违约方造成损失的数额。　也就是说如果你没有约定违约金的具体数额你就只能要求赔偿损失了。

　　以上就是法律快车小编对店铺租房协议范本格式的相关介绍，小编提醒您，在签订房屋租赁合同的时候，双方一定要约定某些事项，比如租房金额、期限、违约责任等问题，避免之后发生不必要的麻烦和纠纷，浪费彼此的时间和精力。

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