法律知识

商铺出租合同注意事项有哪些

法律快车官方整理
2021-06-30 11:28
人浏览

  近些年来,房地产行业的发展越来越好了,所以在这个过程中,难免会发生一些纠纷,因此我们要想避免纠纷的话,就必须要签订一份合同,商铺出租也不例外,接下来就由法律快车小编整理的关于商铺出租合同注意事项有哪些的相关内容。

  一、商铺出租合同注意事项有哪些

  1、必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同。你可以到当地工商部门购买。

  2、必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件。

  如系共有产权的需共有人一起签字方可生效。

  3、在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等。

  4、如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围。

  5、如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失。

  6、应在合同中明确是否允许承租人转租他人。

  7、订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章。不可由他人代替。

  二、商铺租赁合同丢失应该怎么办

  可以要求对方按原合同内容补签一份租赁合同也可以以要求对方在原租赁合同的复印件上重新签名或盖上公章。

  租赁合同是双方对租赁期间的权利义务的约定,如果租赁合同丢失而不及时采取补救措施的,万一以后双方产生纠纷,就可能对主张自己的权益产生严重的影响,甚至于无法维护自己的权益。

  三、商铺租赁税由谁承担

  租赁税由出租方(收取租金方)缴纳。依据:《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定:房产税由产权所有人缴纳;第四条规定:房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%.虽然上述税费的缴纳主体为出租人或转租人,但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人,此时,无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高,应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后,再行约定具体承担人。

  以上就是法律快车小编整理的关于商铺出租合同注意事项有哪些的相关内容,综上所述,我们知道当我们在签订合同的时候,一定要注意相关内容,最好了解门面出租的一些政策等等。如果大家还有其他方面的问题,也可以来咨询法律快车。

声明:该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合,如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+

相关知识推荐

加载中