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广州购房小区外有变电站要写进合同

法律快车官方整理

2020-01-19 06:26

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小区有哪些配套，周边有没有变电站、气站？这些现在市民买房时“蒙查查”的问题将来可能会一并写进购房合同。昨日广州市建委有关负责人透露，本月有望出台相关规定对房地产开发进行全程监管，包括要求开发商将小区及周边的平面规划图收进购房合同。

　　“6·26”大接访后，广州市市长张广宁就督促市建委牵头，联合市监察局对房地产开发进行全程监管。据悉，这个全过程监控的办法正在草拟之中，将首先启动跟市民买房息息相关的预售、验收、交付等关键环节，预计本月将有比较系统的方案出炉。

　　在建委考虑出台的方案中，针对预售环节的监管就涉及到将小区及周边的平面规划图收进购房合同；这样购房者在签合同的时候就可以对周边环境以及未来规划比较清楚。根据目前的设想，除了小区的配套，周边的医院、公厕、气站、变电站等都会在政府信息图里标出，作为合同的一部分。但具体到周边多少米的范围，目前规划部门还没有确定。

　　2005年之前，开发商交楼要经过三项验收：专业验收、竣工验收和综合验收。一些分期开发楼宇，开发商在前期开发楼宇中使用了临水和临电，最后楼盘竣工时要完成永久的供水和供电。综合验收，相当于是最后一道的“总掣”，卡住楼盘“临水临电”。但自从2005年根据国家的行政许可法取消了这项验收之后，临水临电问题似乎就脱离了监管。市建委有关负责人也承认，目前的竣工验收比较专业化，市民难以判断验收文件是否表明小区功能的落实。新的制度设计下，政府会增加一些关乎市民日常生活的验收，比如水、电；通过交付通知和提示，告诉市民可以收楼。“希望老百姓（收楼）简单一点，我们（验收）可以复杂一点。”

　　目前，有关方案已经准备递交法制办，进入立法程序。

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