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土地合同未到期厂房拆迁厂方称有12年　

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2020-01-19 12:11

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　　工厂是否需要搬迁?厂房眼下能否更新设备?如果面临动迁，作为土地使用者，这补偿权益是否归属到厂方?在听闻一系列“拆迁”传闻后，上海爱尔爱司石材公司(简称:“爱尔爱司”)正面临着企业成长17年后的最大困境。

　　工厂

　　不知能否享受补偿

　　引发争议的地块位于泰和西路2247号。在由上海爱尔爱司石材公司方面提供的建设用地规划许可证上，用地位置记载为顾村胡庄小王宅，用地面积为47.3亩。

　　合同显示，1992年，顾村工业公司以土地使用权作价29万美元，与日方投融资人合作建立了上海爱尔爱司石材公司，日方占股90%。17年以来，在该地块上建造了厂房，并安置了机床进行石材加工。

　　然而，工厂所在地块即将纳入拆迁规划。“根据我们掌握的情况，工厂所在区域将会是一片绿化带。”公司总经理杨文英说，目前，该区域已批给了上海宝山绿色生态置业有限公司。于是，公司随即面临提前终止土地使用合同的尴尬境地。

　　杨文英解释，根据相关许可和证明，该区域土地使用性质为工业用地，使用期限截至2022年。“如果这一规划许可属实，那么合同将提前终止。”杨文英说。

　　杨文英担心，由于公司计划拓展业务，并着手扩建厂区，拆迁的消息无疑要让企业改变经营战略，而作为土地的直接使用者，厂方能否享受到拆迁补偿的权益?按照杨文英的说法，自己曾先后找到顾村工业公司、顾村镇镇政府等相关部门咨询求证，但至今无功而返。“得不到确切的答复，公司也因此进退两难。”杨文英说。

　　镇政府

　　扩建厂房“不现实”

　　对此，早报记者来到上海宝山绿色生态置业有限公司。该公司办公室一名负责人表示，对于拆迁的具体事宜，一般是交由镇政府具体操作，该公司仅仅在结算和规划上给予一定的支持，因此对于爱尔爱司所在地块相关细节并不了解。

　　而顾村镇镇政府动迁办工作人员证实，该地块的确是纳入了一处绿化带规划，但由于拆迁工作尚未展开，甚至规划细则也未出具，因此对爱尔爱司反映的现状无法指导。“按照正常程序，我们会和爱尔爱司公司相关责任人谈具体细节，并作情况了解。”这位不愿透露姓名的工作人员表示，至于厂方扩建厂房、更新设备的要求，目前看来是“不现实”的。

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