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合同单方解除收取押金怎么办

法律快车官方整理

2021-06-02 15:15

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　　合同单方解除收取押金的问题，需要看承租人是否享有法定解除权。建议您先和房东协商解决，不能协商解决就起诉处理。接下来，法律快车的小编为您介绍合同单方解除收取押金怎么办的相关内容！欢迎阅读！

　　一、合同单方解除收取押金怎么办

　　先和房东协商解决，不能协商解决就起诉处理。收集证据，要回押金

　　租房押金是房东和租客进行协商，实行押一付三，即要押一个月的租金的形式来保护房东房屋设施无损毁的方法。在租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天，房东应将押金全额无息退还给租客。租房押金不退，租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

　　1、租房合同是维权的利器。为避免押金引起纠纷，一般租房合同中都会有押金条款

　　2、每次交房租收据的原件证明自己没有欠租，可以要回押金。这个一般给房东交房租时，银行转账留好票据，或者支付宝转账时都有留存记录，如果是给现金也要留有收据

　　3、列出所有的家具、电器状况清单。并通过照相的形式保存租房时的现状，证明自己并没有损毁房东的家具，要回押金；

　　4、和中介电话通话都录音保留证据。

　　5、房东再不退押金，打电话给12315和96315消协咨询投诉；

　　二、如何避免承租人单方面解除租赁合同的法律风险

　　1、事前在租赁合同中约定承租人的单方解约权。合同中应具体约定，如果承租人提前解约，应书面通知出租人，双方在合理期限内交接租赁房屋。合同中亦应明确停止计算租金的时间点，保证金的处理方式，及违约责任的承担。如果双方在事先对以上条件达成一致，可大幅降低提前解约时发生争议的风险。

　　2、应在合同中明确约定，在解约通知发出后的一定期限内，双方应及时交付房屋并签署《房屋交付确认书》；如出租人怠于验收房屋，解约通知中的交付期限届满后，视为租赁房屋已归还，相应风险如房屋毁损等由出租人承担。如果发现合同中未有约定，则应在退租前发函明确告知自己搬离的具体时间，并要求出租人应再次招租，否则自行承担扩大损失。

　　3、当承租人决意提前解约，则应先发函通知出租人进行交接，并及时撤场。在撤场过程中应当清理承租房屋，撤离货物和设备，归还承租房屋、交还钥匙，并再次发函告知出租人已撤场完毕。必要时应当对已撤场的房屋进行录像，保存证据，避免不必要的纠纷。如果出租人怠于接收房屋，所造成的损失不应当由承租人承担。即使承租人提前解约需要承担一定的违约责任，但及时归还场地可以避免损失进一步扩大，降低被追偿的法律风险。

　　4、如果出租人恶意怠于接收租赁房屋，承租人可以采取公证的方式，请公证机关对承租人腾退房屋的进行公证。公证的重点在两个方面，一方面是证明房屋已经腾空并恢复原状；另一方面是向公证机关提存租赁商铺的钥匙。腾退房屋后，承租人应再次发函告知出租人房屋腾退完毕，钥匙交由公证机关提存。

　　5、在诉讼中，若出租人主张的违约金过高时，承租人可请求予以适当减少。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）第二十九条，关于违约金人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

　　三、承租人单方解除合同，出租人坚持要求继续履行的，如何处理

　　承租人在租赁合同履行期限内拒绝接收房屋，或者单方搬离租赁房屋并通知出租人收回房屋的行为，属于以自己的行为表明其不再履行租赁合同，其拒绝接收或搬离房屋的行为不符合合同法规定的解除条件，不具有单方解除合同的效力，出租人有权据此解除合同，但合同另有约定的除外。经法院释明出租人坚持不解除的，考虑到承租人不愿继续履行租赁合同，该义务性质又不宜强制履行，租赁合同目的已无法实现，法院可以直接判决解除租赁合同，并根据案件具体情况以出租人收回房屋、当事人起诉或判决生效之日等时间合理确定合同解除的具体时间。承租人拒绝履行租赁合同给出租人造成损失的，应当承担赔偿损失的违约责任，出租人作为守约方也负有减少损失扩大的义务，具体损失数额由法院根据合同的剩余租期、租赁房屋是否易于再行租赁、出租人另行出租的差价，承租人的过错程度等因素予以酌定，一般以合同约定的三至六个月的租金为宜。

　　出租人因自身事由主张解除租赁合同收回房屋的，不符合合同法规定的法定解除条件，承租人要求继续履行合同的，应予支持，但合同另有约定的除外。

　　因承租人根本违约行为导致房屋租赁合同解除，出租人要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失的，可予支持，但合同另有约定的除外。合同单方解除收取押金怎么办，法律快车的小编就介绍到这里了，希望对您有所帮助，若有更多法律问题，可以咨询法律快车的相关律师。

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