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签订二手房居间合同注意事项

法律快车官方整理
2020-07-30 22:07
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  房地产中介合同是典型的一种居间合同,也就是房产(中介)和买卖双方一起签订的合同,我们也常称为三方合同。签订二手房居间合同要注意什么事项呢?下面由法律快车小编在本文整理介绍相关内容。

  签订二手房居间合同的流程

  1、中介向买卖双方协商好的价格写在合同上并取得双方同意;

  2、为防止卖方一房多卖,中介一般会要求卖方在签订完三方合同后需要把产权证押在中介方;

  3、约定过户时间;

  4、清点房子的水电气,物业费,光纤及机顶盒是否有欠款;

  5、约定缴税方;

  6、三方无误后签字;

  7、买卖双方按手印,中介费公司盖章;

  8、买方交定金,卖方押证;

  9、签完结束。

  签订过程需注意:

  1、审查经纪公司

  首先,委托人应当对经纪公司的资质及其业务能力进行考察,其次还要对经纪公司提供的资料进行审核和确认,比如对于卖方来说要经过经纪公司确认买方有无购房资格、是否可以通过贷款审批等等问题。

  对于买方来说要注意确认所售房屋的产权是否清晰、是否有产权证书、是否存在共有人;也要注意房屋是否存在抵押、查封等状况。

  由于二手房经纪市场存在诸多问题,因此会存在一些中介公司为了诱导当事人签订合同,而随意承诺和保证交易另一方不存在任何问题。一些当事人信以为真订立合同之后,无论交易是否能履行,中介公司会要求当事人支付相应的中介服务费。

  2、明确各种税费如何分担

  根据国家规定买卖双方在二手房交易过程所承担的税费不同。如果买卖双方由于对交易习惯和办理程序不了解,轻信房产经纪公司从业人员的一己之言,导致合同约定有可能与自己真实意思产生偏差,从而造成经济纠纷。

  因此在买卖双方与房产经纪公司在签订居间合同时,必须在合同中要求明确各种税费如何分担,以方面双方查阅。

  3、中介费的支付期限及标准

  在居间合同中,房产经纪公司往往会在合同中注明中介费的具体的支付时间点、支付条件以及支付方。如果二手房交易双方没有认真阅读而导致违约的话,居间人(房产经纪公司)是有权利起诉委托人支付费用及委托金的。

  因此,无论房屋买卖合同是否能够实际履行,一定要对居间合同有所了解,以免增加损失。

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