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签订施工合同注意事项

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2020-01-22 12:04

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　　签订施工合同注意事项

（1）建设工程合同应具备的主要条款

以《建设工程施工合同文本》为例，该合同分为合同条款41条、条件41条及使用说明38条。

1）发包人和承包人的名称或者姓名和住所；
2）工程概况：指工程的地点、内容、承包范围、承包方式、工程性质、定额工期总天数、开工日期、竣工日期、质量等级、合同价款等；
3）合同文件及解释顺序；
4）合同文件使用的语言文字、标准和适用的法律；
5）图纸的提供，指提供图纸日期、套数、保密要求、费用的承担等；
6）甲方住工地代表，任命书、委任书；监理总工程师等；
7）乙方住工地代表，任命书等；
8）甲方的工作，如施工条件（水、电、电讯成份的时、要求，地下管线资料的提供时间，办理证件、批件的名称、时间等）
9）乙方的工作，如：提供施工计划，报表名称及完成时间，施工保卫要求，向甲方提供办公、生活设施及费用承担，交通、噪音管理，工程成品、古树、地下管线的保护要求、费用承担，施工现场卫生要求等；
10）进度计划，如乙方提供施工的组织计划、进度时间，甲方监理确认时间等；
11）延期开工，推迟开工的原因、日期、顺延的时间等；
12）暂停施工，暂停的时间、原因、费用的承担、违约责任等；
13）工程的延误，指工程量变化、设计的变更、不可抗力、违约责任等；
14）工程提前，比定额总天数提前××天，采取赶工增加的经济支出，甲方应提供的条件，每提前竣工一天奖励金额和计算方法等；
15）质量检查和返工，返工的原因、费用的承担、工期的顺延等；
16）工程质量，约定的质量等级、违约责任等；
17）隐蔽工程和中间验收，验收的部位、时间、内容、继续施工条件等；
18）试车（应按承包范围确定）试车的内容、时间、地点，甲方应提供的条件、双方的责任、费用的承担等；
19）验收和重新检验，参加验收的人员、验收工期、费用的承担、造成损失的赔偿等；
20）合同价款的调整，发生什么情况下工程造价可调整；
21）预付工程款，时间、比例等；
22）工程量的核实确认，甲、乙双方核实工程量报告的时间要求；
23）工程（进度款）的支付，支付的时间、方式、违约责任；
24）甲方供应材料设备，设备材料的种类、规格、质量等级、到货地点、费用的承担、违约责任、损失的赔偿等；
25）乙方采购材料设备，采购的名称、规格、型号、合格证明、甲方验收时间违约责任、质量不合格的解决办法、费用及损失的承担、因此延误工期的责任等；
26）设计的变更，设计变更的提出、费用的承担、工期的顺延等；
27）确定变更价款，变更价款的支付方式、工期的顺延等；
28）竣工验收，提交竣工验收报告日期、验收的时间、达不到要求工程应顺延等；
29）竣工结算，乙方提供结算报告、尾款的支付、工程的保修期等；
30）保修，应签订保修合同，乙方向甲方交付保修抵押金；
31）争议的解决方式；
32）违约责任；
33）索赔，如甲方未按合同约定履行各项义务、支付各种费用、顺延工期、赔偿损失、乙方可以向甲方以书面形式进行索赔；
34）安全施工，甲、乙双方对安全的责任、事故费用的承担等；
35）地下障碍和文物的处理，影响施工费用的承担；
36）工程的分包，发包责任的承担、发包的结算等；
37）不可抗力；
38）保险（如有时），保险的内容、金额、费用承担等；
39）工程停建或缓建，原因、费用的承担等；
40）合同生效与终止的期限；
41）合同份数。