买卖农村宅基地合同是否有效？

相关知识推荐

• 2022最新宅基地买卖合同怎么写

  对于较多人来说，宅基地是属于相关的民事买卖行为，因此就此土地权限的转让程序，自然也是民事行为，所签订

  买卖合同知识

  人看过
  
• 农村宅基地可以买卖吗?合同有效吗?
  农村宅基地是什么农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地。农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；2、转让人与受让人同为本村村民；3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。宅基地申请的条件：1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：1、年龄未满十八周岁的；2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；3、出卖或者出租村内住房的。

  梅州律师

  人看过
  

  193人咨询过

  去咨询

• 买卖宅基地协议书怎么写？

  买卖宅基地协议书的写法：1、应写明房屋价款；2、写明当事人的身份信息；3、写明宅基地面积、地点；4、写明产权归属；5、写

  合同法

  人看过
  

• 宅基地买卖合同需要包括哪些内容，怎么签订

  宅基地属于农村集体所有，由农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，我国的法律规定宅

  宅基地

  人看过
  

• 宅基地买卖合同的解除需要满足哪些条件

  根据我国房地产法的相关法律规定，对于宅基地这一土地类型，是不能够进行买卖交易的，因此宅基地的买卖合同

  宅基地

  人看过
  
• 城里人购买农村房屋，房屋买卖合同是否有效？
  签订购房合同是可以委托他人代为签订的，但是需要提交以下证件：第一，委托人的身份证证明，受托人的身份证明；第二，委托人出具的授权委托书；第三，授权委托书中注明委托的事由，以及委托的权限范围。依据我国《民法通则》第六十三条的规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。也就是说，如果代理人经过授权并且办理了相关公证，代理人代签房屋买卖合同是有法律效力的。房屋买卖合同的解除方式分为两种，即约定解除和法定解除。首先，约定解除是指当事人双方通过协商同意将合同解除的行为。它不以解除权的存在为必要，解除行为也不是解除权的行使。只要双方当事人协商一致，就可以解除房屋买卖合同了。其次，法定解除是指在履行合同过程中出现法律规定的解除合同的情形，享有解除权的一方或各方当事人有权解除合同。《合同法》中规定了合同的法定解除事由，如果当事人将法定解除事由在房屋买卖合同中明确约定出来，此时原来本为法定的解除事由则成为了约定解除权的解除事由。

  自贡律师

  人看过
  

  248人咨询过

  去咨询

• 买宅基地合同合法吗

  农村宅基地买卖合同是不合法的。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。将宅基地上建造的房屋出卖

  合同法

  人看过
  
• 农村宅基地转让，通过买卖协议或赠送协议是否合法有效？
  关键是赠送本身是无效的，协议也就无效了。政府能发放你给使用权，相应的别人的使用权也是政府发放，群众自己怎么捣鼓也不能得到使用权，符合规定政府是可以批准的，但是赠送不成立，就是依法批准的

  石河子律师

  人看过
  

  366人咨询过

  去咨询
• 农村宅基地买卖协议已经写好了，毕竟政府不允许宅基地买卖，想问一下我们签的农村宅基地买卖协议有效吗？
  房屋买卖协议是否具有法律效应，依照法律规定，双方自愿订立的房屋买卖协议是具有法律效力的。房屋买卖议的有效性，是合同条款能否执行的前提。如果合同被法院或者仲裁机关确认无效，无论双方对合同条款设计得多么缜密、全面，除了个别约定争议管辖机构或者审计单位等程序性条款之外，合同所规定的违约责任将无法适用，可谓“釜底抽薪”，即使您一直诚信守约，也无法依据合同追究违约方的责任。(一)房屋买卖协议有效的构成要件关于合同的生效要件，合同法并没有明确规定，只是在第四十四条规定“依法成立的合同，自成立时生效”，结合民法通则第五十五条民事法律行为的构成要件之规定，一个有效的买卖合同需要具备两个要件：第一、合同成立;第二、合同合法。为了能够清晰地表述第二项构成要件，可以将“合同合法”分解为以下三方面：(1)合同订立主体合法;(2)合同标的合法;(3)合同内容合法。合同法司法解释(二)第一条释明了合同成立的几个要素，即：(1)当事人名称或姓名;(2)标的;(3)数量。除法律另有规定或者当事人另有约定之外，只要合同具备上述要素，一般来讲，法院会认定合同成立。此外，合同法中列举了合同成立的几种特殊情况：(1)合同法第三十六条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”(2)合同法第三十七条规定：“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”(二)协议的合法性我们要理解这个问题，无论从立法还是从司法实践的角度来讲，更多从合法性的对立面去考察，即合同是否存在不合法的情形，分述如下：1、合同的订立主体是否合法依据法律规定以及司法实践，在下述情况下，合同订立主体不合法，导致合同无效：(1)购房人不具有法定购买资格。比如，不符合经济适用房购买条件的买房人购买此种房屋，一旦双方发生争议，法院有可能以购房人不具有购房资格，判决合同无效。(2)到法院或仲裁委开庭时，出卖方仍未取得房屋处分权，权利人亦不予追认的。2、合同标的是否合法合同标的不合法的情形有：(1)房屋管理机关不许上市的央产房、军产房或者涉密单位的房屋。(2)不具有上市条件的经济适用房或者按照经济适用房管理的回迁房等房屋。如此类房屋购买时间不满5年。3、合同的内容是否合法合法。

  喀什律师

  人看过
  

  298人咨询过

  去咨询
• 农村宅基地转让协议是否有效?
  你好。 农村宅基地是村民的福利，如果不属于本村村民，转让是无效的

  朱恩燕律师

  人看过
  

  9742人咨询过

  去咨询
• 买卖农村宅基地的合同有效吗
  你好，如果内容合法就是有效的。

  刘青芳律师

  人看过
  

  182362人咨询过

  去咨询

• 施工合同是不是要式合同

  施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工

  合同纠纷

  人看过
  
• 农村房屋买卖和土地使用合同是否有效？
  你可以起诉他，要求他配合办理，或凭判决书办理。补贴是什么意思？

  肖洁律师

  人看过

• 施工合同诉讼有效期

  施工合同诉讼有效期一般是3年，特殊情况从其规定。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年，自权利被

  合同纠纷

  人看过
  
• 买卖房屋合同有效,农村买卖房屋合同是否有效
  A可以解除房屋买卖合同

  林观春律师

  人看过
• KTV兼职交了押金，签了协议，说押金必须工作一个月才能退还。我不能退押金。结果我没有退。
  你好，根据合同约定处理

  重庆律师

  人看过

• 施工合同几年没有诉讼时效

  施工合同三年超过诉讼时效。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效是三年，从权利被侵害之日起超过二十年的

  合同纠纷

  人看过
  
• 交了定金，能退吗？
  宠物定金不能退是合法的呢亲,但定金满足一定条件的可以返还,给付定金不履行合同义务的,无权请求返还定金,收取定金方不履行合同义务的,双倍返还定金中华人民共和国民法典第五百八十七条定金罚则债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金根据法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

  中山律师

  人看过

• 建设合同属于什么类别合同

  建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察

  合同纠纷

  人看过
  
• 请问甲乙双方自行签订的房屋赠与合同是否具有法律效力
  房屋赠与合同具有法律效力。拥有产权的房屋所有人有权自由处分自己的财产，可以将财产赠与他人，并签订财产赠与合同。赠与合同的赠与人可以在赠与财产权利转移前撤销赠与，但具有救灾、扶贫等社会福利和道德义务的赠与合同或者经公证的赠与合同不能随意撤销。因此，虽然受赠人同意将房产赠与对方，但房屋作为房地产，只有在办理正式的房屋所有权变更登记手续后，产权才会转移。因此，赠与可以在房地产变更登记前撤销，受赠人不能请求法院继续履行。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

  邢台律师

  人看过

• 承揽合同纠纷是什么意思

  承揽合同纠纷是在承揽人按照定作人的要求完成工作、交付工作成果，定作人给付报酬的过程中发生的纠纷，如报

  合同纠纷

  人看过
  
• 被诱导分期付款，要交1000元违约金，有什么办法吗？
  你需要与对方协商解决

  永州律师

  人看过

• 先施工后签合同违法吗

  先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权

  合同纠纷

  人看过
  
• 租房交了定金无收款条，未签合同，定金能退吗
  没签合同的情况下租房订金和定金能退还，但退还定金的前提是收受定金的一方当事人导致无法签订合同，或者出现了不可抗力导致合同无法签订。如果是给付定金的一方当事人导致

  宣城法律问答顾问律师

  人看过
• 您好，我与公司签订了学习莫项技术，但是我没有去上课，只是在他们提供的宿舍睡了一晚，算我违约吗？
  你好，根据合同约定处理

  泉州法律问答顾问律师

  人看过
• 我在微信上加了一个企业人员，但对方不给退，要求我必须至少学一个月才能退，否则不给退，怎么办呢
  一般可以退费。1、若因机构的原因造成学生无法完成学习计划的情况，学生要求退学、退费，机构须予以退还剩余的费用。2、机构开课前，学生因其他原因申请退费的，依照合同

  承德法律问答顾问律师

  人看过
• 律师您好，就是我在网上和众联教育签订了一份自考合同，签完之后发现有霸王条款怎么办
  法律分析：霸王条款是指我国民法中的格式条款，是一方当事人为了便于重复使用而预先草拟，并且在合同订立之时没有与对方当事人进行协商的条款。法律依据：《中华人民共和国

  南昌法律问答顾问律师

  人看过