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回迁房可以买卖吗?买卖条件有哪些

法律快车官方整理

2020-09-22 10:31

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　　现在的房地产市场中存在着一定数量的回迁房，于是很多人就有一个疑问，那就是回迁房能不能买卖，如果说回迁房有相关的产权证书，有按摩回迁房是可以买卖的，至于买卖条件，要根据具体的规定来判断。接下来由法律快车小编为大家带来回迁房可以买卖吗？买卖条件有哪些的详细知识，希望帮助到大家。

　　其实回迁房是可以交易的。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，但是购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。

　　不过需要注意的是，作为买家来说，需要要求卖方提供回迁协议及其身份证明。当然，回迁房的真实性也是需要核实的，同时要注意确定该房屋是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房的回迁类型，到底是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。

　　划拨用地的产权办理过户手续时，将由买受人补交土地出让金。买家可以选择与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款。后，买方要注意让卖家将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。

　　购买回迁房与购买商品房的手续是一样的

　　1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

　　2、按合同规定交房款并取回。

　　3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易大厅办理房产证手续。

　　4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。

　　5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

回迁房可以买卖吗?买卖条件有哪些

　　回迁房大体分为两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。

　　1.在业主已经取得回迁房的房产证的情况下，这类型的房子是可以上市交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。这类型的房屋一般不会存在什么风险，因为房产证是办理过户基本的凭证。

　　2.若是业主只是拥有了回迁协议，没有房产证，那么这类型的房屋就应该要注意了。一般来说，这类型没有房产证的房屋是不可以办理过户手续的，因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

　　3.不管是回迁房交易还是一般的二手房，在交易之前都是需要支付一定金额的保证金的，剩余房款在真正过户交易后再付清。而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。

　　4.对于还没有取得房产证却想要取得房产证的情况，有时候涉及到补交金额。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。

　　要看这套回迁房的性质。

　　“商品房”,正常交税即可。

　　“成本价”,除契税外，还需补交土地出让金，见当地政策。

　　“康居房，安居房”,契税按3%缴纳。

　　“按经济适用房管理”,契税按3%缴纳。

　　不满五年上市交易的，还需缴纳5.6%的营业税及1%的个人所得税。

　　回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，那就买回迁房比较划算。

　　以上是法律快车小编为大家整理的关于回迁房可以买卖吗？买卖条件有哪些的相关知识，我们在买卖的时候要买那种有房屋产权证书的，没有产权证书的，我们最好不要去购买，否则容易受到损失。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师，他们会为你做出专业的解答。